Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.478,78 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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5Zimmer

165 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hittfeld, Seevetal (21218)

Wir freuen uns Ihnen im Alleinauftrag dieses in Seevetal-Hittfeld belegene Anwesen anbieten zu können. Das im Jahre 1967 erbaute Fertighaus von Bien Zenker befindet sich auf einem 800 qm großen Eckgrundstück, welches uneinsehbar ist und absolute Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über ca. 165 qm Wohnfläche und bietet mit einem großzügigen Grundriss angenehmen und wohltuenden Lebensraum. Zudem ist ein Vollkeller vorhanden, der viel Abstellfläche und Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, der über 50 qm große, nach Süden ausgerichtete, Wohn-Essbereich, ein ca. 20 qm großer Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und die Küche. Im Eingangsbereich führt eine Treppe zum Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Kellerbereich ist in 6 Räume aufgeteilt, wobei hier unter anderem ein großer Hobbyraum zur Verfügung steht, der einstmals als Tischtennisraum genutzt wurde, sowie ein Werkraum mit einer Werkbank.

Das herrlich eingewachsene Eckgrundstück bietet neben einer ca. 27 qm großen Garage mit Unterkellerung auch einen großen Carport für ein Wohnmobil.

Erweiterungen / Modernisierungen:
1970: Anbau der Garage.
1975: Ausbau des Dachgeschosses.
1978: Sauna im Kellergeschoss eingebaut.
1981: Carport hinter dem Haus errichtet.
1986: Einbau Gaszentralheizung, Umstellung Öl auf Gas, Öltanks entfernt.
1990: Wintergarten auf der Südseite gebaut.
2000: Renovierung Badezimmer EG.
2002: Vorbau Hausflur, neue Haustür, neue Außentreppe.

Anmerkung:
Im Erdgeschoss lässt sich ein viertes Schlafzimmer gestalten, welches man vom Wohnbereich leicht abtrennen könnte.

Fazit:
Die Immobilie ist zwar älteren Datums, präsentiert sich aber in einem sanierungswürdigen Zustand und wird seinen neuen Bewohnern noch viele Jahrzehnte viel Freude bereiten.

Der Ortsteil Hittfeld gehört zur Gemeinde Seevetal und ist durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage und seiner Nähe zu Hamburg ein äußerst beliebter Wohnort für junge Familien. Hittfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt in einer ansprechenden Umgebung, geprägt von Wäldern und Wiesen. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für alle Generationen steht zur Verfügung.

Das angebotene Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Stadtmitte. In wenigen Minuten erreichen sie sowohl mehrere Kindertagesstätten (KITA Hittfeld, 300 m), als auch die Grundschule (480 m). Ein Gymnasium und eine integrierte Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort.

Die nächste Bushaltestelle in der Theodor-Fontane Straße ist ca. 1 Gehminute entfernt. Ebenso sind sie in ca. 5 Fahrminuten auf der A 1 und A 7 Richtung Hamburg, Hannover, Bremen und Lübeck unterwegs.

Infrastruktur zusammengefasst:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.

Provisionsregelung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

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CO² Emmissionen: 99,81 Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarfswert: 395,5 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1967
Baujahr Energieerzeuger: 1986
Energieausweis gültig bis: 02.09.2034 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar