** Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in unverbaubarer Lage **
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus kombiniert stilvolles Wohnen und den eigenen Betrieb. Auf 2.240 m² Grundstücksfläche in einer ruhigen Lage des Gewerbegebiets in Klein-Winternheim befindet sich das Objekt und bietet Ihnen das Potenzial Ihre eigene Betriebsstätte und Ihr Zuhause unterzubringen.
Hauptwohnung (Betriebsinhaber) OG - 124 m²: Die Hauptwohnung verfügt über einen Eingang in den Loungebereich. Durch den Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad mit Dusche, WC und freistehender Badewanne. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das separate Gästebad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Highlight ist die offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Weitblick auf Mainz - Taunus - Feldberg - Donnersberg. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund der breiten Fensterfront sehr hell und bietet einen Zugang auf die umliegende Dachterrasse.
Büro (Betrieb) EG - 90 m²: Das Büro oder auch die Einliegerwohnung bietet Ihnen einen großen Wartebereich mit Empfang oder einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche für Ihre Mitarbeiter. Die Wohnung verfügt über zwei Büros mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Außenanlage und Nutzflächen (Betrieb): Der Innenhof mit 900 m² sowie die Halle mit 107 m² bietet Ihnen jede Menge Platz für Parkmöglichkeiten auch im Schwerlastbereich, Lagermöglichkeiten oder je nach Betrieb verschiede Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit 27 m² ergänzen den gewerblichen Außenbereich. Der Garten bietet Ihnen sowohl im privaten als auch gewerblichen Bereich eine grüne Oase mit Gartenhaus und Grillbereich. Ihre Kreativität und Ihre Gestaltung - ob Pool, Beete oder Entspannungsbereich aufgrund des unverbaubaren Ausblicks - auch hier ein idyllischer Ort um den Tag ausklingen zu lassen.
Das Grundstück verfügt über bauliches Ausbaupotenzial und Erweiterung.
Folgende Gewerbe sind genehmigt:
Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Anlagen für sportliche Zwecke. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, zentrenrelevanter Einzelhandel (Produktion und Verkauf in Klein-Winternheim)
Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A, Energiekennwert: 44,31 kWh; Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Anlagetechnik 2019; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
