Lagerhalle zum Kauf

750000 €750.000 €

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653,8 m²Lagerfläche

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Rodde / Kanalhafen, Rheine (48432)

Ein Lagergebäude mit Büro- und Wohngebäude im Gewerbegebiet in Rheine.
Ein architektonisch gelungener Gewerbebau, der sich im Gewerbegebiet in Rheine ansiedelt. Das ursprüngliche Lagergebäude mit dem Büro- und Wohngebäude wurde im Jahr 2000/2004 erbaut. Im Jahre 2014 wurde die Gewerbeeinheit mit einer weiteren Lager- und Werkshalle erweitert.
Das Grundstück umfasst mit insgesamt ca.1.615 m² ein schönes Wohn- und Geschäftshaus mit jeweils einer Büro- und Wohneinheit auf und bietet mit 4 aufteilbaren Hallenbereichen vielseitige Möglichkeiten für jeglichen Gewerbebetrieb. Die notwendigen Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst oder auch direkt angrenzend im Gewerbegebiet ausreichend zu finden.
Die Wohneinheit wurde als Betriebsleiterwohnung deklariert und ist nur für den genannten Zweck, das heißt, als Wohnung für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter zu nutzen. Alternativ können sie natürlich auch die Räumlichkeiten als Bürofläche erweitern. Eine Eintragung ins Baulastenverzeichnis wurde eingesehen und liegt vor.

Die angebotene Liegenschaft verfügt über eine hervorragende Anbindung direkt an der A30. Die drei Anschlussstellen Rheine Kanalhafen, Rheine Nord und auch Dreierwalde sind schnell erreicht. Von hier aus sind die A1 oder die A31 ohne Umwege zu erreichen und damit sind alle Verkehrsknotenpunkte in Richtung Norden, Süden, Westen oder Osten abgedeckt.
Auch die ÖPNV-Anbindung mit dem Bus ist in unmittelbarer Nähe. Der Nah- und Fernbahnhof in Rheine ist gut durch die Stadt in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen.
Für den Flugverkehr ist der nächstgrößere Flughafen Münster/Osnabrück in ca. 25 km über die B481 zu erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal bieten sich zudem der Wasserweg für Transportschiffe an. Eine Abzweigung zum Mittellandkanal liegt ebenfalls nur etwa zehn Kilometer stadtauswärts.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 72,94 m², Lagerfläche: 653,81 m², Gesamtfläche: 796,17 m², vermietbare Fläche: 796,17 m², Bürofläche: 69,42 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung