Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 536 m²<br/>Grundstück Uedesheim Neuss 41468

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
536 m²Grundstück

Herr Michael Nasaroff

Highstreet Immobilien

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Investition lohnt sich: EFH mit einzigartigem Grundstück

Das Einfamilien-Reihenendhaus befindet sich in einer Stichstraße in Neuss Uedesheim. Die Immobilie liegt in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend. Der Autobahnanschluss Neuss-Uedesheim ist 5 Fahrminuten entfernt. Die jetzige 81-jährige Besitzerin verkauft das Haus zu einem fairen Preis, möchte aber ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie garantiert und im Grundbuch vermerkt haben.
Für dieses Wohnrecht ist sie bereit, eine monatliche Kaltmiete von 650,-€ sowie die laufenden Nebenkosten der Immobilie zu zahlen.

Das Haus hat als Reihenendhaus einige Besonderheiten. So ist im Dachgeschoss ein Studio mit einer Glasfront im Giebel entstanden und der Garten ist einseitig umlaufend um das Haus. Darüber hinaus befindet sich ein direkter Zugang zur eigenen Garage auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet
- Diele
- Küche
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Im Obergeschoss finden sich:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum (Studio) mit einer verglasten Giebelwand und einem eigenen Dusch-Bad.

Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller kann beheizt werden. 1 Kellerraum ist wohnlich ausgebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung die im Keller steht und über die auch das warme Wasser aufbereitet wird.

Ausstattung im Überblick:
- Doppeltverglaste Iso-Holzfenster
- Türen Echtholzfurnier
- Dachstudio mit großer Fensterfront
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- schöner, großer Garten (einseitig umlaufend) mit Gartenteich, altem Baumbestand und direktem Zugang zu der Garage

Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern sie noch heute Ihr Exposé von dieser Immobilie an. Für Vorab-Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns auch gerne telefonisch, oder per WhatsApp (01713461665) kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben wurden auf Basis von Aussagen des Verkäufers erstellt. Highstreet Immobilien haftet nicht für unrichtige oder fehlende Angaben.

Es wird ein Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Teppich
vermietet

Lage

Uedesheim, Neuss (41468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenendhaus liegt in Neuss Uedesheim in einer ruhigen Wohngegend. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist nur 1,3 km entfernt. Bis zur Königsallee in Düsseldorf sind es nur 9 Minuten Fahrzeit (Auto). Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Orten sind sehr gut. Durch die Fleher Autobahnbrücke (A46) haben Sie eine guten Verbindung nach Düsseldorf. Der Rhein, der Sandhofsee und der Silbersee befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385000 €

2.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57% (inkl. MwSt.). Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.873 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.130 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Highstreet ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hohe Str. 18-22, 50667 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael NasaroffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsx455

Referenznummer: 149170691#BhQCC