Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €799 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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18Zimmer

437 m²Wohnfläche

11.000 m²Grundstück

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Zum Mühlengrund 9, Bellersen, Brakel (33034)

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Die alte Wassermühle befindet sich am Dorfrand mit direktem Blick ins Grüne und dem Einstieg in verschiedene Wanderwege direkt vor der Tür. ?Im Umfeld befindet sich ein kleiner Wohnmobilhafen und direkt nebenan liegt der Dorfteich sowie ein Kneipp-Tretbecken.
Im Mühlengebäude befindet sich außerdem die kleine Edelobstbrennerei mit einigen Nebenräumen, in welcher vom Heimat- und Verkehrsverein der in der Region bekannte Bellerser Edelobstbrand sowie Auftragsbrände gefertigt werden.
Die Alte Mühle ist bis 2010 als Landhotel und Restaurant genutzt worden, dem ehemaligen "Mühlenkrug", danach als Musikseminarhaus bis 2015.
Das Ensemble besteht aus dem alten Mühlegebäude mit Ursprung im 16. Jhdt., welches seit den 1960/70er Jahren zum Zweck der Pension/des Hotelbetriebes immer wieder umgebaut wurde, einem Wohn-/Zimmer-Anbau aus den 70er Jahren, der alten Scheune aus dem 19. Jhdt., einem ehemaligen Kegelbahn-Gebäude sowie dem vor etwa 20 Jahren angebauten Brennerei-Raum.
Der Wohn-Anbau (ca. 1970) besteht aus Lagerräumen und Heizungsraum im EG, 4 Zimmern im 1. OG und einem kleinen Dach-Appartement im 2. OG.
Der ehemalige Kegelbahnanbau steht größtenteils leer und wird momentan als Werkstatt- und Lagerraum genutzt. Außerdem ist ein Teil dieses Raumes für einen Lagerraum der Brennerei abgetrennt.
Das Blech-Dach wurde 2022 erneuert, eine Isolierung auf der darunter liegenden Betondecke verlegt.?
?Dieses Dach wäre für eine große 30 kWp-PV-Anlage geeignet. Unabhängig davon wäre nach entsprechender Ertüchtigung eine weitere große Anlage auf dem Dach der Scheune in Kombination mit dem Wohn-Anbau in ähnlicher Größe denkbar, da es zwei Hausanschlüsse gibt (Mühlengebäude UND Brennerei).
Der Brennerei-Raum grenzt an der einen Seite an die Scheune an, an der anderen Seite an den ehemaligen Kegelbahn-Bau.
Die Scheune steht leer. Ein Betonboden wurde vor ca. 20 Jahren dort eingebaut.
Zusätzlich existiert ein Garagen-Gebäude, angebaut an die Scheune. Hier steht eine geräumige Einzelgarage zur Verfügung sowie eine Doppelgarage, welche von der Brennerei als Lagerraum genutzt wird.






Beheizt wird das Gebäude in großen Teilen über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2010. Zu diesem Zeitpunkt erfolgte die Umstellung von Öl auf Gas. Zwei Edelstahlkamine aus dem Jahr 2021 sind im Bereich des alten Mühlengebäudes zur Nutzung vorhanden und werden derzeit durch einen Pelletofen und einen Scheitholz-Kamin genutzt.

Das 11.000 qm große, idyllische Grundstück wird durch den Mühlengraben und den kleinen Fluss "Brucht" in drei Teile geteilt. Auf dem zur Strasse "Zum Mühlengrund" gelegenen Grundstücksteil befindet sich das Gebäude-Ensemble mit ca. insgesamt 1100 qm Wohn und Nutzfläche.

Zwischen dem Mühlengraben und der Brucht liegt ein langgezogenes, parkähnliches Grundstück, welches vom "Kaminzimmer"-Anbau des alten Mühlengebäudes mit direktem Zugang zu diesem Grundstücksteil bis zum Zusammenfluss von Mühlengraben und Brucht am Ende des Grundstücks reicht.
Die Gestaltung als kleiner Park oder auch Beete und Nutzgärten sind hier gut realisierbar. Aber auch Tierhaltung ist möglich.
Auf dem hinteren, durch die Brucht abgetrennten Grundstück, befindet sich noch einmal eine Wiese/Weide, welche an den von der Brucht abgewandten Seiten größtenteils durch Weidezäune abgetrennt wird. Außerdem befindet sich auf diesem Grundstücksteil ein an einem Hang gelegenes kleines Wäldchen.
Die Mühle ist ein absolutes Liebhaberobjekt in einer sehr besonderen Lage, fernab vom hektischen Leben und mit großem Erholungswert.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen