Wohnung zum Kauf

167500 €167.500 €4.586,40 €/m²

Finanzierung ab 693 €/Monat

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2Zimmer

36,6 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Lehen, Stuttgart (70180)

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in einer attraktiven Gegend von Stuttgart-Süd (Lehen) anbieten zu dürfen. Mit einer Fläche von ca. 36,5 m² bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Die Einheit umfasst zwei Zimmer, eine kompakte, aber praktische Kochnische sowie ein kleines Badezimmer. Zusätzlich existiert noch eine ca. 3 m² große Abstellmöglichkeit im Keller, welche offiziell nicht mit verkauft wird, aber dennoch seit Jahrzehnten genutzt wird. Ein privater Auto-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, und die Einheit ist sofort bezugsfrei.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern auch eine attraktive Investitionschance. Mit den damaligen Mieteinnahmen wäre heute eine Rendite von 3,94 % möglich. Durch eine Mietanpassung oder mögliche Renovierungsarbeiten lässt sich dieses Potenzial sogar noch steigern, was die Gewerbeeinheit besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Aktuell ist die Immobilie als Gewerbeeinheit eingetragen. Es besteht jedoch laut Bauamt prinzipiell die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung durchzuführen. Die Immobilie wird allerdings im derzeitigen Zustand als Gewerbeeinheit verkauft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Immobilie persönlich anzuschauen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für alle Fragen zur Verfügung. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der einmaligen Lage und den charmanten Gegebenheiten begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Chance nicht verpassen

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Gegenden von Stuttgart Süd. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch diverse Freizeitangebote und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die lebendige Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher