Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1302 € / Monat

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6Zimmer

223 m²Wohnfläche

1.207 m²Grundstück

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Niederfischbach (57572)

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung, erbaut 1974, liegt mittig auf einem einladenden, sonnenverwöhnten Grundstück.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und das Haus von einem üppigen und hochwertig angelegten Garten umgeben, der zum großen Teil uneinsehbar ist und somit ausreichend Privatsphäre schafft.
Der gut durchdachte Grundriss des Hauses ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung und schafft somit den idealen Rahmen für ein entspanntes und flexibles Familienleben. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Die gut 220 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer und zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss des Hauses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer großen Dusche, elegantem Waschtisch und einem hochwertigen Marmorboden. Eine elektrische Fußbodenheizung kann an kalten Tagen zusätzlich angesteuert werden.
Das Bad im Untergeschoss ist ebenfalls renoviert und verfügt über eine Dusche.
In den 90er Jahren wurde das Haus einmal kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren weiterhin auf Stand gehalten. Fenster und Haustür wurden im Jahr 2001 ausgetauscht, die Heizung wurde in 2003 erneuert und die Drainage an der Vorderseite des Hauses erneuert. Die Niedertemperatur-Ölheizung in Verbindung mit Solartechnik (auf dem Dach) sorgt für preiswertes warmes Wasser und bezahlbare Wärme.
Mehrere Terrassen verteilen sich auf dem Grundstück, so dass man sich mit dem Sonnenlauf bewegen kann.
Und auch für Ihre Autos bietet das Grundstück ausreichend Platz . Insgesamt können bis zu 7 Fahrzeugen auf dem Grundstück geparkt werden, wovon 2 Garagenstellplätze sind. Die Garagen sind selbstverständlich alle mit elektrischen Torantrieben versehen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln können

Niederfischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an. Niederfischbach liegt naturräumlich im Freudenberger Bergland und im Westen des Giebelwaldes, also im Tal des mittleren Asdorfer Baches zwischen den Städten Freudenberg und Betzdorf im Siegerland.
Sehenswert ist die katholische Pfarrkirche als einzige viertürmige Kirche im Kreis Altenkirchen.
Niederfischbach ist im öffentlichen Nahverkehr über Busverbindungen aus allen Richtungen gut zu erreichen.
Es gibt eine Grundschule und zwei Kindergärten in Niederfischbach. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Ärzte, Bank und diverse Supermärkte sind vorhanden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung