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Alfred Schwarz e.K. - ivd-Immobilien
Alfred Schwarz e.K. - ivd-Immobilien

Einfamilienhaus zum Kauf
232500 €1.582 €/m²
6Zimmer
147 m²Wohnfläche
356 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Alfred Schwarz e.K. - ivd-Immobilien
Herr Alfred Schwarz
Alfred Schwarz e.K. - ivd-Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großes Wohn- oder Ferienhaus mit historischer Scheune / viel Platz und Möglichkeiten !

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gemütliche und großzügige Wohnhaus mit riesiger, separater Scheune.
Das ehemalige Landwirtschaftsanwesen wird seit Jahren als geräumiger Familien-Feriensitz genutzt und überrascht mit seinen inneren Werten!
Das Wohnhaus, ursprünglich vor 1900 erbaut, wurde ca. 1959 saniert, aus- und umgebaut. An das Haus grenzt eine sehr große, teils noch ursprüngliche Scheune mit Stall und Heuspeicher an. Ein großer Hof liegt vor der Scheune, mit mehreren Pkw-Stellplätzen.
Im Erdgeschoss des sauberen und gepflegten Hauses befinden sich Hauswirtschaft, Technik- und Abstellräume, ein wenige Stufen tieferer Gewölbekeller, sowie der Hauseingang. Vom Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschoss, sowie die Treppe zum Obergeschoss, wo sich die Wohnetage befindet. An der Treppe ist noch ein Treppenlift montiert. Im Obergeschoss befinden sich die gemütliche Küche, mit Zugang zur überdachten Terrasse (Loggia/Freisitz), ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/Wanne/WC und noch ein neues Gäste-WC. Über die angenehm zu begehende Massivholztreppe geht es ins Dachgeschoss. Vom großzügigen Flur aus sind hier weitere drei Schlafzimmer, sowie ein neues und überraschend komfortables Bad zu erreichen. Dusche, Wanne mit Whirlpoolfunktion, Fußbodenheizung und Infrarotkabine laden zur Erholung und Entspannung ein. Vom Flur aus ist über eine Auszugstreppe der darüber liegende Speicher zu erreichen.
Die riesige Scheune ist vom Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss oder durch das Tor vom Hof auserreichbar. Hier ist viel Raum für Ihr Auto, Fahrräder, sowie weitere Reserven für Hobby(s) oder Lager auf rund 100 m² bebauter Grundfläche. Die Flächen im Obergeschoss / Speicher der Scheune noch zusätzlich. Ein Ausbau zu Wohnzwecken, oder Ferienwohnung(en) ist gut vorstellbar.
Das Objekt befindet sich in einem baulichen Zustand, der perspektivisch Erhaltungsaufwand erfordert, aber aktuell keine dringenden Sanierungen verlangt. Die Ölzentralheizung könnte durch einen Holz- oder Pelletsofen in der Wohnetage ergänzt werden. Ein zentraler freier Kamin ist vorhanden. Alle Fenster sind gepflegt und technisch in Ordnung. Die Erneuerung der Fenster würde den energetischen Standard aber sofort verbessern. Eine Wohnflächenerweiterung ist ebenfalls denkbar. Im Bereich der Dachfläche (z.B. durch Gauben), des Freisitz und der Scheune ist Platz dafür.
Günstiges Wohnen, Platz für große Hobbys, ein pflegeleichtes Familien-Ferienhaus, Mehr-Generationen-Urlaub, vieles ist möglich!
Die überdachte Terrasse (=Loggia/ Freisitz)und das Wellness-Bad laden sofort zum Entspannen ein.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus überraschen!
Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Haus ist vollständig möbliert! Die Übernahme des Mobiliars ist möglich und kann vereinbart werden, ist aber keine Bedingung.

Raumaufteilung Sechs Zimmer, Küche und Bäder.
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC in der Wohnetage im Obergeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Wellness-Bad im Dachgeschoss. Hauswirtschaft, Abstellräume und Technik im Erdgeschoss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • ausbaufähiges Dach

Lage

Dhron, Neumagen-Dhron (54347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neumagen-Dhron, zentral im Ortsteil Dhron, direkt im Dhrontal, in der Nähe der Mündung der Dhron in die Mosel. Weinberge, Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe.
Wanderwege in Objektnähe, Moselradweg und Fernwanderweg Moselsteig, die Mündung der Dhron und das Moselufer in ca. 1 KM Entfernung. ,
Im Ort der Weinschiffhafen mit dem Holznachbau des Weinschiffs. Ebenso Campingplatz, Wohnmobilplatz und Yachthafen.
Die Gemeinde Neumagen - Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands.
Neumagen-Dhron ist immer noch sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Banken usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz, ein wunderschöner Yachthafen und viel Natur zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahrvor 1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
232500 €
1.581,63 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage in Höhe von 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
528 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.641 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges und Hinweise Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann ich nicht übernehmen.

Verbraucherinformation
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht
Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alfred Schwarz e.K. - ivd-Immobilien
Alfred Schwarz e.K. - ivd-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Römerstr. 91, 54347 Neumagen-Dhron
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Alfred SchwarzDein Kontakt
Online-ID: 2hj6553
Referenznummer: 2024-11-1
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Bewertung: 5 von 5 Sternen