Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 6 Zimmer 142 m²<br/>Wohnfläche 848 m²<br/>Grundstück 01.07.2025<br/>Verfügbarkeit Auerswalde Lichtenau 09244

Monat
6Zimmer
142 m²Wohnfläche
848 m²Grundstück
01.07.2025Verfügbarkeit

Herr Rene Jehmlich

Rene Jehmlich Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Hier kann man sich wohlfühlen.. Mit Pool

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenau bei Chemnitz bietet großzügige 161 qm Wohnfläche und beeindruckt mit einer gelungenen Aufteilung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss lädt das geräumige Wohnzimmer mit 35,74 qm zum Verweilen ein. Daneben befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit 8,83 qm. Eine Ankleide mit 3,95 qm und ein Gäste-WC mit 2,28 qm sind ebenfalls vorhanden. Die Diele mit 10,94 qm bietet Zugang zur modernen Küche mit Einbauküche (10,94 qm) und zur Speisekammer (2,21 qm).

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit 12,69 qm und eigenem Balkon. Das großzügige Kinderzimmer mit 20,74 qm kann bei Bedarf geteilt werden. Ein 6,88 qm großes Gästezimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (ebenfalls 6,88 qm) runden das Obergeschoss ab.

Der Keller umfasst den Heizraum, den Hauswirtschaftsraum und eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese enthält einen Wohnraum (26,7 qm), ein Schlafzimmer (11 qm), eine kleine Küche (3,1 qm), ein Bad mit Wanne (2,9 qm) und einen Flur (5,2 qm).

Besonders hervorzuheben ist der Carport für zwei PKW, sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge. Ein Regenwasserspeicher mit ca. 6 m³ Kapazität aus dem Baujahr 1995 dient der Gartenbewässerung. Der nicht einsehbare Pool (3,5 m x 7 m, Tiefe 1,5 m) im Garten, erbaut 2012, verfügt über eine Überdachung, Solarthermieanlage und Wärmepumpe.

Die original WERU Holzfenster an beiden Giebelseiten wurden 2022 und 2024 mit dem PORTAS System aus Aluminium saniert. Eine elektrische Toranlage mit Fernbedienung, installiert 2004, sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Dieses Einfamilienhaus in Lichtenau bei Chemnitz bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente mit durchdachten Details und Annehmlichkeiten. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, während die praktische Aufteilung der Wohnräume und die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2025
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Auerswalde, Lichtenau (09244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lichtenau ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen, Deutschland, und liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Chemnitz. Die Gemeinde ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Auerswalde, Garnsdorf, und Oberlichtenau. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zur Stadt Chemnitz, was sie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv macht.

In den letzten Jahren hat sich Lichtenau kontinuierlich entwickelt, wobei sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität verbessert wurden. Es gibt diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote, darunter lokale Feste und Veranstaltungen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A4 ist Lichtenau verkehrstechnisch gut erschlossen, was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort im Einzugsbereich von Chemnitz macht.

Insgesamt bietet Lichtenau eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

2.676,06 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.850 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1995
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN

Theodor - Lessing Str. 21

09112 Chemnitz

Tel.: 0371 / 909 5678

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Online-ID: 2g7lf5l

Referenznummer: 6743