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Wohnung zur Miete
1500 €Kaltmiete zzgl. NK
4Zimmer
105,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Friedmann Immobilien GmbH
Friedmann Immobilien GmbH
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Nähe City & Mosel: Exklusive 4-ZKB Neubauwohnung (A+) mit TG-Stellplatz.

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne Neubauwohnung in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage - dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.

Die mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Fliesen) ausgelegte Wohnung befindet sich im 1. OG eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit nur zwölf Einheiten. Sie ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Der großzügige West-/Süd-West-Balkon, der vom Wohn-Ess-Kochbereich aus begehbar ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ausblick ins Grüne, auf die roten Felsen der anderen Moselseite, Mariensäule etc. inklusive.
Die exklusive Küche ist mit Markengeräte ausgestattet und ist ein echtes Highlight für Hobby-Köche und die, die es noch werden wollen.
Das Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche, begehbare Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel etc. Im praktischen Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner installiert.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum/Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen das Platzangebot in der Wohnung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Fotos und den Informationen unter "Ausstattung" und "sonstige Angaben".

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Lage

Kloschinskystraße 90, Maximin 1, Trier (54292)
Leben, Wohnen, Arbeiten - kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen bischöflichen Fischweihern erbte, ist heute eines der beliebtesten Wohnviertel der ältesten Stadt Deutschlands.

In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
Mit dem sanierten Nordbad ist ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt.
Gleichzeitig profitiert das Maarviertel aber auch von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die Knotenpunkte der Stadt viele Vorteile.

Eine perfekte Kombination aus Leben, Wohnen und Arbeiten, die das Maarviertel zu einem außergewöhnlichen Lebensraum machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1500 €
14,23 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges *Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.

*Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht gestattet.

*Die Wohnung eignet sich ideal für ein- oder zwei Personen bzw. eine kleine Familie mit einem Kind. Das Nettohaushaltseinkommen sollte min. 4.500 € betragen.

*Laut Verfügbarkeitscheck ist Glasfaser mit einer Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload möglich.

*Auf Wunsch können Sie als Miete Ihre eigene Wallbox anschließen lassen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Friedmann Immobilien GmbH
Friedmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Am Wissenschaftspark 11, 54296 Trier
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Björn Friedmann
Herr Björn FriedmannDein Kontakt
Online-ID: 2h3mf56
Referenznummer: TRKS9092W6
Friedmann Immobilien GmbH
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Herr Björn Friedmann
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Bewertung: 5 von 5 Sternen