Doppelhaushälfte zum Kauf

445000 €445.000 €2.834,39 €/m²

Finanzierung ab 1866 €/Monat

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7Zimmer

157 m²Wohnfläche

587 m²Grundstück

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Ebel / Welheimer Mark, Bottrop (46238)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für die hier vorliegenden Objekte gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Doppelhaus wurde ca. 1923 auf einem 587 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der letzten Jahre umfangreich modernisiert.
Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche, die sich aufteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer und ein weiteres, modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer mit edlen weißen Fliesen vor, welches Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Diese Hausseite wird frei und Sie können als neuer Eigentümer einziehen.
Die linke Haushälfte ist seit November 2020 vermietet und bietet Ihnen auf ca. 67 m² ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Abgerundet wird das Platzangebot der Häuser durch eine Nutzfläche von ca. 45 m², eine Unterkellerung, eine Garage sowie Stellplätze. Ein Highlight dieser Häuser ist der Außenbereich der Ihnen neben einer überdachten Terrasse, einen großen, sehr individuellen mit Liebe zum Detail gestalteten Garten bietet.
Zu den umfangreichen Modernisierungen gehören die Badezimmer, welche 2008 erneuert wurden, der Innenausbau, der aus 2006 stammt, die Dämmung wurde 2014 aufgebracht und die Leitungen wurden ebenfalls 2014 erneuert, Heizung und Fenster stammen aus 2006 und das Dach wurde ca. 1984 neu eingedeckt.
Ich freue mich, Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilien in einem persönlichen Termin zu präsentieren.
Herzliche Grüße Yasmin Moschko

Die Welheimer Mark liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Bottrop und grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Essen.

Die Bundesautobahn A 42 verläuft südlich und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in östliche als auch westliche Richtungen. Die Nähe zur A 42 macht den Stadtteil verkehrstechnisch gut erreichbar. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die die Welheimer Mark mit den umliegenden Stadtteilen und dem Bottroper Zentrum verbinden.

Der Stadtteil ist bekannt für eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Das Gewerbegebiet liegt insbesondere im nördlichen Teil des Stadtteils, während der südliche Bereich von Wohngebieten geprägt ist. Historisch war der Stadtteil eng mit der Industrialisierung des Ruhrgebiets verbunden, insbesondere mit der Kohleförderung.

In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die für Freizeitaktivitäten und Erholung genutzt werden. Insbesondere der "BernePark", ein ehemaliges Klärwerk, das zu einem Landschaftspark umgestaltet wurde, ist in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen