Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 19 Zimmer 610 m²<br/>Wohnfläche 1.802 m²<br/>Grundstück Lienen Lienen 49536

Monat
19Zimmer
610 m²Wohnfläche
1.802 m²Grundstück

Frau Bianca Hagenberger

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung und Weiterentwicklung in Lienen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1958/1982, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.802 m² in Lienen. Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Ladenlokale und erstreckt sich über eine Mietfläche von insgesamt über 610 m². Zusätzlich bietet das rückwärtige Gewerbegebäude mit 183 m² sowie ein Baugrundstück von 400 m² an der Straßenseite erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000 € pro Jahr. Bei Vollvermietung kann das Mietvolumen auf rund 60.000 € steigen - zuzüglich der Erträge aus der gewerblichen Nutzung des Hinterhauses.
Dank der soliden Bauweise und des erheblichen Mietsteigerungspotenzials eignet sich diese Immobilie hervorragend als Investition für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Wohnungen im Überblick:
. Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Terrasse, 74,84 m² und Modernisierungspotenzial.
. Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit 145 m² und einem großzügigen Südbalkon.
. Wohnung 3 (1. Obergeschoss) mit 124 m² Wohnfläche und Südwestbalkon.
. Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit 82,26 m², noch nicht vollständig als Wohnfläche ausgebaut, bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
. Wohnung 5 (Dachgeschoss) mit 80,90 m², aktuell durch eine Wendeltreppe mit Wohnung 3 verbunden.
Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit an die bisherigen Eigentümer vermietet und können nach Vereinbarung freigestellt werden.
Die beiden Ladenlokale (55 m² und 47 m²) sind seit Jahren fest an eine Fahrschule und eine Versicherungsagentur vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze. Zusätzlich lässt sich an der Straßenseite ein Baugrundstück von etwa 400 m² separieren, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Lienen, Lienen (49536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lienen, einer charmanten Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern, idyllisch am Fuße des Teutoburger Waldes gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar.
Lienen liegt im malerischen Tecklenburger Land und profitiert zugleich von der Nähe zur Stadt Osnabrück. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen, ist der Ort als Wohnstandort besonders attraktiv. Zudem spielen Tourismus und Landwirtschaft hier eine bedeutende Rolle.
Verkehrstechnisch ist Lienen hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreicht man schnell das Umland und benachbarte Städte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

990000 €

1.622,95 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Kleeberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bergstr. 68, 48143 Münster

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bianca HagenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g93t5x

Referenznummer: W-K-555-0-A