Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 8 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 2.047 m²<br/>Grundstück Thomasberg Königswinter 53639

Monat
8Zimmer
330 m²Wohnfläche
2.047 m²Grundstück

Herr Felix Halstrick

D + P Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

NEUBAU! freist. Zweiparteienhaus mit Einlieger und schöner Fernsicht in Kw-Thomasberg!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause inmitten der Natur! Dieses außergewöhnliche Bauprojekt, angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet, bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein exklusives Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung zu errichten. Die Bauplanung und Genehmigung für einen Neubau mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m² zzgl. Kellernebenflächen liegen bereits vor.

Der bestehende Vollkeller mit Einliegerwohnung, der ebenerdig zum Garten hin gelegen ist, wird im Rahmen des Neubaus erhalten und umfassend saniert. Die ursprüngliche Bebauung, ein schadstofffreies Fertighaus aus dem Jahr 1977, weicht dem modernen Neubau. Die Architektin, die das ursprüngliche Projekt betreut hat, steht bei Bedarf auch für die neuerliche Bauleitung zur Verfügung.

Die geplanten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
- Einliegerwohnung mit ca. 61 m²
- Hauptbereich mit ca. 148 m²
- Dachbereich mit ca. 121 m²

Dieses Bauprojekt bietet Ihnen nicht nur eine herausragende Wohnqualität in einer natürlichen Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume in die Tat umzusetzen. Für weiterführende Informationen und eine umfassende Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie unser Büro für detailliertere Auskünfte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Thomasberg, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Thomasberg, welcher zur Stadt Königswinter gehört. Diese Lage besticht durch ihre malerische Umgebung im Siebengebirge und bietet atemberaubende Ausblicke auf den Ölberg sowie unverbaubare Landschaftsschutzgebiete.

Thomasberg liegt rund 7 Kilometer von der Innenstadt Königswinter entfernt, die bequem in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Pendler stehen ausgezeichnete Anbindungen zur Verfügung: Die nächstgelegene Auffahrt zur BAB A3 ist lediglich 5 Minuten entfernt, sodass eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Zudem befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs in der Nähe, die Verbindungen nach Bonn, Königswinter und Siegburg bieten.

Der tägliche Bedarf ist fußläufig gedeckt; zahlreiche Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, und alle Schulen sind komfortabel mit dem Schulbus erreichbar.

Diese Lage kombiniert das idyllische Leben im Grünen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1590000 €

4.818,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.340 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D + P Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 50a, 53721 Siegburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix HalstrickDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fql95v

Referenznummer: 8196