Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €3.319 €/m²
8Zimmer
192,5 m²Wohnfläche
766 m²Grundstück

Poetsch Immobilien GmbH
Herr Thomas Poetsch, MA
Poetsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Charmantes Landhaus in Nußdorf am Haunsberg

Dieses gepflegte Landhaus liegt in einer äußerst ruhigen Lage in Nußdorf am Haunsberg, eingebettet in eine etablierte Siedlung. Der Kindergarten und die Volksschule sind nur etwa 250 Meter entfernt, und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Bank, Supermarkt und Post, sind bequem fußläufig erreichbar.

Das zweigeschossige Haus samt Wirtschaftsgebäude und Carport wurde Mitte der 80er Jahre fertiggestellt und liegt im Ortskern von Nußdorf. Am Fuße des idyllischen Haunsberges und eingebettet in einen bezaubernden Garten überzeugt es durch seine großzügige Raumaufteilung sowie seinen traditionellen Landhauscharakter.

Der Zutritt zur Liegenschaft erfolgt über einen überdachten Innenhof, der das Wohngebäude mit dem Wirtschaftsgebäude verbindet. Mit seiner offenen und einladenden Gestaltung ist dieser Innenhof der ideale Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen. Ob gemütliches Beisammensein, Grillen oder einfach nur Entspannen - dieser Bereich bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden.

Das Wirtschaftsgebäude verfügt über einen Werkraum sowie Abstellräume, die viel Stauraum bieten und vielseitig genutzt werden können - sei es als Fitnessraum oder Atelier. Auf dem Dach des Wirtschaftsgebäudes wurde zudem 2016 eine Photovoltaikanlage installiert, die für niedrige Energiekosten sorgt.

Über den Hauseingang des Wohngebäudes betreten Sie den großzügigen Vorraum/Diele, von dem aus Sie in das Herzstück dieser Wohnoase - den charmanten Wohn- und Essbereich - gelangen. Im Wohnraum ist ein wunderschöner Kachelofen verbaut, der vom Vorraum aus befeuert wird und in den kälteren Jahreszeiten für ein behagliches Raumklima sorgt, das zum Wohlfühlen einlädt. Von diesem Wohnraum erreichen Sie außerdem die Küche samt Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Bad mit Dusche, ein WC sowie zwei weitere Räume, die als Büro- oder Spielraum genutzt werden können.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss des Gebäudes, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt und genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Über den Vorraum gelangen Sie in ein Elternschlafzimmer, ein WC sowie zwei Kinderzimmer. Über eine weitere Diele können Sie das Bad sowie weitere Wohnräume betreten, die vielseitig genutzt werden können.

Das Objekt ist nicht unterkellert und wird über eine Gasheizung sowie den Kachelofen beheizt, während zwei Zimmer im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen ausgestattet sind. Das Gebäude verfügt außerdem über einen charmanten Holzbalkon, von dem aus Sie die idyllische Umgebung betrachten können.

Dieses besondere Landhaus wurde gut gepflegt und bietet einen einzigartigen Wohnraum.

Lassen Sie hier ihre Wohnträume verwirklicht sehen!

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach VB
  • Balkon
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Nußdorf am Haunsberg (5151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1984
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
639000 €
3.318,79 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 239,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Poetsch Immobilien GmbH
Poetsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Poetsch, MADein Kontakt
Online-ID: 2gf6456
Referenznummer: 2602/10904
Poetsch Immobilien GmbH
Herr Thomas Poetsch, MA
Poetsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
  • Exposé