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Sulza (07751)

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.
Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:
https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/
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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/ Objekt Die Haupthalle ist bis 2029 fest an den Mieter und Betreiber Löwen-Play vermietet. Die Firma ist deutschlandweit für ihre seriösen und modernen Spielhallen bekannt.
Der Mietvertrag kann vom Mieter nach 2029 noch dreimal für jeweils 5 Jahre verlängert werden.
Da der Standort Jena sehr gut läuft, steht einer Verlängerung nach aktuellem Stand nichts im Wege.
Damit besteht für einen Investor zunächst eine große Sicherheit.
Auch wenn der Mietvertrag nicht verlängert werden sollte, bietet die Halle zahlreiche Nachnutzungsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, Gewerbebetrieb bis zum Labor, wäre hier vieles vorstellbar und nachgefragt.

Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit
besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die
Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von
Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen
Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im
Saaletal.
Die hier angebotene Spielhalle liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn und ist auch mit ÖPNV gut zu erreichen.
Im umliegenden Gewerbegebiet liegen Autohäuser, Einzelhandel und Handwerksfirmen.

Sonstiges Die aktuelle Kaltmiete beträgt 112.300 € p.a.
Diese wird durch eine Indexierung der Kaltmiete, die im Mietvertrag festgelegt wurde, ab spätestens 2025 auf 123.340 € p.a. ansteigen.
Weitere Möglichkeiten bestehen in der Vermietung von Stellplätzen an ein benachbartes Autohaus (rund 5.000 € p.a.) und den Einbau einer Photovoltaik-Anlage. Nach ersten Angeboten könnten hier mit einem Aufwand von rund 150.000 € noch einmal Einnahmen von rund 26.500 € p.a. erzielt werden. Stichworte Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 3.398,00 m², Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Rutha, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.40