Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €2.339 €/m²

Finanzierung ab 591 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Windsbach, Windsbach (91575)

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Ihre Chance! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung kann Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger Lage Windsbachs werden Sie sich wohlfühlen und haben ideale Anbindung an alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie an die S-Bahn Haltestelle. Die gut geschnittene, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Essplatznische und Balkonzugang befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Einheiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Garagenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 1992 von einem regionalen Bauträger errichtet. Die angebotene Wohnung eignet sich für Singles oder Paare zur Selbstnutzung, aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung.

Das Highlight der gepflegten 2-Zimmer-Wohnung ist, neben der ruhigen Lage, der nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon mit Markise, den Sie vom Wohnzimmer aus begehen können. Der gute Schnitt der Räume bietet Ihnen kreative Einrichtungsmöglichkeiten.

Vom Flur abgehend gelangen Sie linkerhand zum Schlafzimmer, geradeaus zum Tageslichtbad und rechts ab zum Wohnzimmer und in die Küche. Die Küche ist neutral und hell gefliest mit Feinsteinzeug. Eine funktionelle Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Der sehr gemütliche Wohnraum mit Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Das Zimmer ist groß genug, um sowohl einen Essplatz, als auch eine gemütliche Couch- und /TV-Ecke unterzubringen. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr großer abschließbarer Kellerraum. Eine Garage für Ihren PKW steht ebenso zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weiterhin ist zusätzlich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum mit direktem Ausgang in den Garten vorhanden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist mit Laubbäumen, Sträuchern und Rasen angelegt und eingezäunt.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. TV-Empfang über Kabel. Telefonanschluss ist ebenso vorhanden.

Sie erwerben hier eine geschmackvolle Wohnung in gepflegtem Zustand. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen