Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €2.330 €/m²

Finanzierung ab 895 €/Monat

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4Zimmer

97,3 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Paul-Heyse-Str., Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

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Wohnung-Nr. 04
Dachgeschoss: ca. 97,27m²
Baujahr: ca. 1908/2008

Kaufpreis Wohneigentum: 215.000,-- €
Kaufpreis/qm: 2.330,-- €/qm

Beziehbar: nach Kauf
Netto-IST-Miete beträgt € 6.488,--p.a.
Netto-Miete/Monat: 540,70 € /Monat
Nebenkosten/Monat (ab 01/25):280,-- € /Monat
Gesamtmiete: 820,70 € /Monat
(entspricht ca. 5,55€/m² seit 28.03.23)

Zum 31.12.2023 hat die Instandhaltungsrücklage des Objektes 22.815,--€ betragen (davon Anteil WE 04: 5.567 €)

Das Objekt wurde um 2008 vollständig denkmalgerecht saniert und modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Bäder, usw.
Im Dach wurde der Spitzboden nicht ausgebaut.
Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizmedium Flüssiggas).

Das Mietverhältnis besteht seit 26.02.2010 und ist ungekündigt!

Die zum Verkauf stehende gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/4. Obergeschoss. Da die Immobilie einzügig ist, befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohnung. Im gesamten Haus sind somit nur 4 WE, alle anderen Wohnungen sind bereits durch die Eigentümer zum Eigennutz erworben und bewohnt.

Der Grundriss ist sehr praktisch und findet bei Eigennutzern und Mietern großen Zuspruch.
Alle Räume sind vom Flurbereich erreichbar, von der Küche gelangt man auf die hofseitige Loggia.
Die zum grünen Innenhof ausgerichtete Loggia bietet Ruhe und einen unverbauten Blick in den herrlichen Innenhof. Alle benachbarten Grundstücke sind offen gestaltet, sodass ein riesiger, geschützter Innenhof zur Verfügung steht. Im Grundstück selbst ist eine Gemeinschaftsfläche angelegt, wo alle Mieter eine grüne Oase zum relaxen und grillen vorfinden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Hinweise/GEG Wir geben nur weitere Informationen und vereinbaren Besichtigungstermine, sofern wir von Ihnen VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und ANSCHRIFT) erhalten! Dies gilt auch für telefonische Anfragen.

Des weiteren weisen wir darauf hin, dass im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes für den Käufer Provisionszahlungspflicht in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma villaMakler entsteht. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt