Einfamilienhaus zum Kauf 734.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 345 m²<br/>Grundstück Hauffstrasse 9 Eningen Eningen unter Achalm 72800

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
345 m²Grundstück

Benjamin Kominek

BenAmbros Media GmbH

Hochwertiges Einfamilienhaus in Eningen mit Blick auf die Schwäbische Alb

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Eningen unter Achalm bietet einen wunderschönen Blick auf die Schwäbische Alb. Die Immobilie wurde 2016 umfassend kernsaniert und ist auch acht Jahre später in einem sehr gepflegten Zustand, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Hauptwohnetage besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, eine moderne Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Der klassische Grundriss sorgt für eine gute Raumaufteilung und ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern direkt vom zentralen Flur aus.

Die hellen Räume, kombiniert mit einem gemütlichen Kamin und großen Fensterflächen, schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Es gibt drei gut geschnittene Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Ergänzt wird das Ganze durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Räume sind gut belichtet und bieten eine freundliche, einladende Wohnumgebung.

Im Untergeschoss gibt es praktische Abstell- und Nutzflächen, darunter einen Heizraum, einen großen Hauswirtschaftsraum und einen Gewölbekeller, der sich perfekt als Lagerraum für Wein oder Vorräte eignet. Der Gewölbekeller bringt mit seinem traditionellen Charakter eine besondere Note ins Haus und ist ein echtes Highlight für Weinliebhaber.

Die Immobilie wird durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz ergänzt. Mit ihrer modernen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und der tollen Lage bietet dieses Einfamilienhaus auch nach der Kernsanierung ein gemütliches Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
2 Geschosse

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Hauffstrasse 9, Eningen, Eningen unter Achalm (72800)

Eningen unter Achalm, eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern, liegt vollständig im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet eine idyllische Umgebung zwischen der Schwäbischen Alb und der Achalm. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfassender medizinischer Versorgung und einem breiten Bildungsangebot. Die nahegelegenen Städte Reutlingen und Metzingen sind in wenigen Kilometern erreichbar und bieten zusätzliche urbane Annehmlichkeiten. Die Wohngebiete zeichnen sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus, was Eningen unter Achalm zu einem attraktiven Wohnort macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein EDEKA-Supermarkt ist etwa 150 Meter entfernt.

Gesundheitsversorgung:
Die Leinsbach-Apotheke erreichen Sie nach ca. 540 Metern.

Bildungseinrichtungen: Der Johanneskindergarten liegt in etwa 410 Metern Entfernung, und die Achalmschule ist rund 790 Meter entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Bushaltestelle Friedrichstraße befindet sich etwa 180 Meter entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

734000 €

4.587,50 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Einzelbesichtigungstermine können flexibel und individuell vereinbart werden. Bitte wenden Sie sich dafür direkt an mich persönlich unter: ben@heimatmakler-murnau.de
Mobil: 0178/1198568

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Anbieter der Immobilie

BenAmbros Media GmbHGewerblicher Anbieter

James-Loeb-Strasse 11, 82418 Murnau

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