Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 3006 €/Monat

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6Zimmer

214 m²Wohnfläche

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Werden, Essen (45239)

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Man könnte so viel schreiben über diesen einmaligen Wohnplatz voller Charme, Atmosphäre, großzügigem Volumen und viel Repräsentanz, aber ohne Verlust eines warmen, geborgenen Wohngefühls incl. Kaminfeuer am Abend. Perfekt abgerundet wird dieses Gefühl im Inneren durch einen Außenbereich mit ganz viel Licht, Luft, toller Aussicht, idyllischer Bruchstein-Gartenterrasse, Gartenteil, Rasenfläche, blühenden Sträuchern und Platz für einen richtig großen Gartentisch für Familie und Freunde.

Die Lage dieser Immobilien-Liebhaberei haben wir eingangs schon gelobt, aber die außergewöhnliche Zusammensetzung des Immobilienpakets mit Hauptwohnung plus Appartement bietet Platz für verschiedene Ideen: Vergrößerung der Hauptwohnung durch das Öffnen der Verbindungstür, Platz für einen Gästebereich, einen separater Arbeitsbereich oder für ein erwachsenes Kind - vieles ist denkbar und möglich.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die Hauptwohnung liegt von der Eingangsseite aus gesehen im Erdgeschoss, von der Blickseite her im 1. Obergeschoss. Traumhaft lange, mit einer Raumhöhe von 4,60 m ausgestattete Eingangsdiele mit Garderobenteil, Gäste-WC und Schachbrettboden, nach rechts zwei sehr großzügig konzipierte Zimmer und ein Bad; nach links der aus zwei Räumen zusammengefasste, repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin; geradeaus der Essbereich und die Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch, Ausgang auf eine seitliche Terrasse und Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Gartenteil.

Das zugehörige Appartement liegt auf der gleichen Ebene, hat einen eignen Eingang vom Treppen-haus aus und eine derzeit stillgelegte Verbindungstür, so dass es - falls gewünscht - unkompliziert wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden könnte. Auf der unteren Ebene hat dieses Appartement einen kleinen Eingangsbereich und einen großer Wohn-, Ess- und Schlafraum; ein Duschbad und ein Turmzimmer finden sich auf der zweiten Ebene.

Für die Wohnung 900,00 EUR monatlich incl. Heizung und Gartenpflege
Für das Appartement 215,00 EUR monatlich
Für die Garage 5,00 EUR monatlich
Gesamt 1.120,00 EUR Stand Wirtschaftsplan 2022

Kaufpreis für die Wohnung 679.000,00 EUR
Kaufpreis für das Appartement 70.000,00 EUR
Gesamt 749.000,00 EUR zzgl. Courtage