Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €1.208 €/m²

Finanzierung ab 603 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

323 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ruppichteroth, Ruppichteroth (53809)

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Bei diesem charmanten, 2-geschossigen Fachwerkhaus handelt es sich um einen ehemaligen Resthof: Das Fachwerkhaus (Wohnhaus) mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem Untergeschoss sowie einem ehemaligen Stallgebäude (ca. 50 m²).

Beim Betreten des freistehenden Hauses gelangen Sie in den Flur. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, in welchem sich 4 Zimmer befinden. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, das Wohnzimmer (mit Anschluss für einen Kaminofen) sowie das Badezimmer. Eine andere Treppe führt ins Untergeschoss.

Das aus Bruchsteinen erbaute Untergeschoss mit seinen Gewölbedecken bietet ein besonderes Flair. Hier wird heute noch das eine oder andere Familienfest gefeiert.

Das angebaute ehemalige Stallgebäude wurde zuletzt als "Garage" für ein größeres Fahrzeug, Werkzeug etc. genutzt. Gebaut wurde es aus einer Kombination von Bruchsteinen (Sockel) und Backsteinen.

Vermutlich um das Jahr 1750 wurde das Fachwerkhaus im historischen Ortskern von Ruppichteroth erbaut. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Für das ehemalige Stallgebäude besteht kein Denkmalschutz.

Denkmalgeschützt sind beispielsweise die Außenfassade, die Dacheindeckung sowie im Haus eine Kölner Decke (Konstruktion aus Deckenbalken und den darüber liegenden Dielen).

Im Haus ist noch keine Heizung angeschlossen. Geheizt wurde bislang über den Kaminofen im Erdgeschoss.

Weil das charmante Haus in den vergangenen Jahren hin und wieder nur noch als eine Art Ferienhaus bewohnt wurde, sind erforderliche Sanierungsarbeiten leider liegen geblieben. Hierzu könnte man den Einbau eines Heizungssystems zählen, die Neueindeckung des Daches, Ausbesserung verschiedener Fenster und die Überarbeitung der Elektrik. Ebenfalls stehen noch einige Renovierungsarbeiten an (z. B. Tapezieren).

Bei einer Sanierung des denkmalgeschützten Bereichs könnten eventuell Denkmalförderprogramme genutzt werden. Mit der Unteren Denkmalbehörde der Gemeinde Ruppichteroth würde man - wegen des Denkmalschutzes – vor Sanierungsbeginn Details zu geplanten Sanierungsarbeiten besprechen.


Das Fachwerkhaus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Bei den Verkäufern handelt es sich um eine nette Erbengemeinschaft, von der jedoch niemand das Haus übernehmen kann weil jeder Erbe seinen Lebensmittelpunkt außerhalb von Ruppichteroth gebildet hat. Den Verkäufern liegt es aber sehr am Herzen, dass wieder Leben in das Haus gelangt. Um dem künftigen, neuen Eigentümer hinsichtlich der Sanierungskosten entgegen zu kommen, reduzieren die Verkäufer den Kaufpreis deshalb nunmehr von 175.000,00 Euro auf 145.000,00 Euro.

Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen sowie eine Bauakte existieren leider nicht. Aus diesem Grunde handelt es sich bei den Flächenangaben um Circa-Angaben.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden