Mehrfamilienhaus zum Kauf 578.000 € 14 Zimmer 370 m²<br/>Wohnfläche 383 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Niederlahnstein Lahnstein 56112

Monat
14Zimmer
370 m²Wohnfläche
383 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Niederlahnstein, Lahnstein (56112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

578000 €

1.562,16 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Garten
vermietet
voll erschlossen

Vielseitige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ladenlokal in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahnstein.

Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.

Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.

Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lahnstein, eine Charmante Stadt an der Mündung von Rhein und Lahn. Lahnstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften sowie diverse Parks und Grünflächen sprechen für eine gute Naherholung.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.562,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.083 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.749 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.