Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Paunsdorf Leipzig 04328

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Peggy Walther

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1900 gebauten und 1999 umfangreich sanierten, denkmalgeschützten Wohnhauses in Paunsdorf.

Die Wohnung mit 50 Quadratmeter Wohnfläche ist optimal gestaltet. Die separate Küche bietet genug Platz für einen Essbereich. Vom Flur erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer. Ebenso lässt das Schlafzimmer mit der Ausstattung eines Doppelbettes und einem Wandschrank genügend Raum, sich darin bequem zu bewegen und wohlzufühlen.
Das Tageslichtbad besitzt neben dem Waschtisch, dem Waschmaschineanschluss auch eine Badewanne und ein WC.

Die separate Küche ist hell und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

In der Wohnung befindet sich außerdem eine Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Alle Wohnräume sind mit neuem Parkett im Jahr 2020 ausgelegt und das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Ein großer grüner Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Dieser ist von der Straße über eine Zufahrt direkt zu erreichen, sodass man z. B. mit dem Fahrrad direkt in den Hof gelangen kann.
Ein trockenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2021/2022 neu saniert.

Die angegebenen Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung.

Diese Wohnung ist seit 11/2020 an einen zuverlässigen Mieter für 300 EUR vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.600 EUR.
Das zu zahlende Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 210 EUR. Darin sind 132 EUR umlegbare Kosten enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Paunsdorf, Leipzig (04328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Stadtteil Paunsdorf im Osten von Leipzig, einem aufstrebenden Wohngebiet, das eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und Natur bietet.

Infrastruktur:
Sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten; das nahegelegene Paunsdorf Center bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ( ca. 15 Minuten) ins Leipziger Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile.

Autobahn: Die A14 ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler mit Anbindung in Richtung Dresden, Halle und Berlin.
Freizeit und Erholung:

In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, wie der Ostpark und das Naherholungsgebiet Paunsdorf, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bieten.

Familienfreundlichkeit: Schulen, Kitas und Spielplätze sind in Paunsdorf zahlreich vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Wohnqualität: Paunsdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis

99000 €

1.980 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.980 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvkd5w

Referenznummer: 357136#balXUf