Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.691,36 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

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3,5Zimmer

81 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Sindelfingen 1, Sindelfingen (71065)

Dieses hochinteressante Kaufobjekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sindelfingen welches über die Jahre komplett saniert wurde. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur und eine geräumige Grundrissgestaltung aus.
Im Auftrag eines privaten Eigentümers wird diese 3,5-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 84m2 Wohnfläche zum Verkauf angeboten.
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit separatem Essbereich, Badezimmer, seperates WC und einem großzügig geschnittenem Flur.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend Saniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
1999: Flachdachsanierung und Balkonverfugung + Entwässerung 2003: Feuerwehr Aufstellflächen + Zufahrt
2009: Fenster
2011: Energetische Fassadensanierung ( 140mm Dämmung) 2018: Südfassade
2022: Eingangsbereich mit Überdachung + Briefkästen 2024: Gasheizung mit Solarunterstützung
Für gewünschte Unterstellmöglichkeiten bietet der zu der Wohnung zugeordnete Kellerraum reichlich Platz.
Des weiteren steht Ihnen eine Einzelgarage mit Storm und Licht in der Tiefgarage für zzgl. 10.000 € zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Allgemeine Lage
Die Albrecht-Dürer-Straße befindet sich Sindelfingen, einer Stadt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg. Sindelfingen ist bekannt für seine Industrie und gilt als einer der zentralen Standorte der Automobilindustrie in der Region, insbesondere durch das Mercedes-Benz Werk.

Verkehrsanbindung
Die Albrecht-Dürer-Straße ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 sind Böblingen, Stuttgart und weitere Orte in der Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen an den Sindelfinger Bahnhof und die S-Bahnlinie S1, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart ermöglicht.

Infrastruktur
Im nahen Umfeld der Albrecht-Dürer-Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe. Die Nähe zum Einkaufszentrum "Breuningerland Sindelfingen" bietet eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitangeboten.

Schulen und Bildungseinrichtungen
In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungszentren, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Gottlieb-Daimler-Schule ist in der Nähe, was das Gebiet für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Naherholung
Sindelfingen verfügt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen und den Goldbergbad-Park. Außerdem sind die nahegelegenen Wälder ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Zusammenfassung
Die Lage in der Albrecht-Dürer-Straße in Sindelfingen ist aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Freizeitangebote sehr attraktiv. Die Anbindung an das Mercedes-Benz-Werk und andere Industrieunternehmen in der Region macht die Lage besonders für Berufspendler und Familien interessant.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen