Einfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €13.680 €/m²

Finanzierung ab 7939 €/Monat

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5Zimmer

142,5 m²Wohnfläche

855 m²Grundstück

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Gauting, Gauting (82131)

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Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/MYZY an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diesen top durchgestylten Bungalow in einer der besten Lagen von Gauting an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage und charmante Umgebungsbebauung inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Südens sowie durch den elegant angelegten Garten.

Der Gebäudekörper wurde ursprünglich im Jahr 1963 gebaut und über die Jahre sukzessive mit entsprechenden Materialien saniert und teilweise modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über ein Vollgeschoss im EG, ein trockenes und gut nutzbares UG sowie einen nicht ausgebauten Dachspitz (Satteldach). Die hochwertigen Materialien kann man förmlich spüren und die hellen Räume sorgen für eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Der Hauptteil des Grundstücks ist idealerweise nach Süd-Westen hin ausgerichtet.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Windfang mit Gäste-WC und Garderobe, dem wohnlichen Flur, der hochwertig ausgestatteten Wohnküche, dem Essimmer (mit Austritt zur Terrasse), dem Badezimmer mit anschließendem Büro, dem Schalfzimmer sowie dem Wohnzimmer mit einer vollverglasten Fensterfront und Blick in den ästhetisch angelegten Garten.

Das Dachgeschoss dient aktuell lediglich als Abstellfläche für z. B. Reisekoffer, Garderobe, Ersatzmobiliar.

Das Untergeschoss ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter EBK, eine Werkstatt, ein Hobbyraum (beheizt), ein Lagerraum sowie der Raum für den Öltank (5.000 l Stahltank).
Laut B-Plan wäre das Grundstück alternativ auch mit einem Doppelhaus bebaubar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen.

Sonstiges Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,40 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022