Büro-/Praxisfläche zum Kauf

4476,15 Euro pro Quadratmeter4.476 €/m²

---

3Zimmer

---

Bernau (83233)

---

Kurzbeschreibung Bernau a. Chiemsee Objekt Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2024 aufwändig kernsaniert und bietet somit modernen Komfort in einer zentralen Lage. Im Zuge der Sanierung wurden im ganzen Haus unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster von REHAU mit Schallschutzfunktion, eine Fußbodenheizung, Split Klimageräte der Firma Toshiba & eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die beiden Gewerbeflächen verfügen über einen separaten Eingang und große Schaufensterflächen an der straßenzugewandten Hausseite. Die insgesamt ca. 71,49 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, zwei separate Zimmer, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich unterteilt sich in einen Windfang mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik und einen Empfangsbereich, der mit Eichenholzparkett ausgestattet ist. Die großen Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich wirken. Die beiden Räume werden derzeit als Behandlungszimmer benutzt, bieten aber flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise wäre eine Nutzung als Büro, Praxisraum oder Atelier möglich. Die Teeküche fügt sich perfekt in eine Nische im Flur ein, sodass diese platzsparend integriert werden kann. Das Gäste-WC ist ebenso wie die Küche mit Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Parkplätze, die von Kunden genutzt werden können. Seit Juni 2022 ist die Gewerbeeinheit an eine langjährige und ortsansässige physiotherapeutische Praxis vermietet, wodurch sie sich perfekt für einen Kapitalanleger eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 71,49 m², Gesamtfläche: 71,49 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung