Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3600000 €3.600.000 €6.000 €/m²

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600 m²Wohnfläche

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Wien, Brigittenau (1200)

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NEUBAU++FREIER MIETZINS++KLIMATISIERT++FUßBODENHEIZUNG++TOP LAGE U6++
15 DG-WOHNUNGEN BEFRISTET VERMIETET++4 GARAGENPLÄTZE

2018 wurden drei Stockwerke ausgebaut und gesamt 15 Wohneinheiten (2-3 Zimmer WGen) + 4 Garagenplätze erschaffen.

Alle Wohnungen sind derzeit befristet vermietet (Zinsliste anbei), woraus sich ein Jahresertrag von ca. € 117.000,-,
somit eine gute Rendite von ca. 3 % ergibt.
Die Wohnungen befinden sich in einem hochwertigen Zustand und sind wie folgt ausgestattet:

- naturgehobelte Eichenbarkettböden
- alle Naßräume qualitativ verfließt
- Einbauküchen inkl. Gerätschaft
- alle Haupträumlichkeiten klimatisiert
- Sicherheitstüren
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert

Infrastruktur:

- U6 Jägerstrasse ca. 250 m
- Bus 5 B,A ca. 200 m
- Strassenbahn 31, 33 ca. 200m


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der beliebte Hannovermarkt, sowie Schulen Ärzte und Apotheken sind quasi vor der Haustüre.
Die U6 Station Jägerstraße befindet sich quasi vis a vis. Der Augarten ist ebenfalls in Gehdistanz erreichbar.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Bundesland: Wien, FREI