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Reppe Immobilien GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
230000 €1.917 €/m²
6Zimmer
120 m²Wohnfläche
2.769 m²Grundstück

Reppe Immobilien GmbH
Herr Frank Reppe
Reppe Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte mit Hofstelle und großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Hofstelle in Ralbitz-Rosenthal. Das Wohnhaus wurde 1945 massiv erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Bad zwei weitere Zimmer und der Flur. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Das Haus bietet die Möglichkeit als Einfamilienhaus genutzt zu werden oder die beiden Etagen separat zu bewohnen. Die obere Wohnebene ist über einen separaten Zugang erschlossen und wurde vormals als Einliegerwohnung genutzt. Beide Etagen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Zum Grundstück gehören zwei Nebengebäude, die aktuell als Garage und Werkstatt genutzt werden. Das Grundstück ist 2.769 m² groß und verfügt über einen großzügigen Garten mit einem kleinen Teich. Zudem besteht die Möglichkeit, im straßenseitigen Bereich ein weiteres Wohngebäude zu errichten oder die entsprechende Fläche als Bauland zu veräußern. Eine Einfriedung zum Nachbarn muss noch erfolgen.

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Merkmale und Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 1945 massiv erbaut und regelmäßig instandgesetzt. Das Erdgeschoss wurde Mitte der 1990er Jahre saniert, die Sanierung des Obergeschosses erfolgte im Jahr 2005. Das Dach des Wohnhauses wurde 2016 neu eingedeckt. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Erdgeschoss ist Laminatboden und Parkettboden verlegt. DIe Küche, Bad und der Hausflur sind gefliest. Im Obergeschoss ist überwiegent Laminatboden verlegt, das Bad ist ebenfalls gefliest. Die Elektrik im Wohnhaus wurde innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Fassaden der Nebengebäude wurden Mitte der 1990er saniert, die gesamte Elektrik der Nebengebäude wurde im Jahr 2005 modernisiert.

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Naußlitz, Rablitz-Rosenthal (01920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ralbitz-Rosenthal liegt im Landkreis Bautzen im Freistaat Sachsen und ist Teil der Oberlausitz, einer landschaftlich reizvollen Region mit kultureller und historischer Bedeutung. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B96, die eine gute Verkehrsanbindung in die Umgebung gewährleistet. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Neschwitz, etwa 7 Kilometer entfernt, und die Stadt Bautzen, die in rund 15 Kilometern erreichbar ist. Beide Städte bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung.

Ralbitz-Rosenthal ist außerdem bekannt für seine sorbische Tradition und Kultur. Die Gemeinde ist ein Zentrum der sorbischen Sprache und Kultur, was sich auch im Bildungsangebot widerspiegelt. Vor Ort gibt es die Sorbische Grundschule Ralbitz sowie die Sorbische Oberschule, die beide eine bilinguale Ausbildung in Deutsch und Sorbisch ermöglichen. Diese Besonderheit macht den Ort für Familien mit Interesse an der Pflege dieser kulturellen Tradition besonders attraktiv.

Darüber hinaus bietet Ralbitz-Rosenthal in seiner ländlichen Umgebung die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Grundversorgungsangeboten. Die Nähe zur Stadt Bautzen macht den Ort auch für Berufspendler interessant.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1945
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
230000 €
1.916,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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1.916,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
587 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.688 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1945
Heizungsart: Gas-Heizung

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Anbieter der Immobilie

Reppe Immobilien GmbH
Reppe Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Weigangstraße 1, 02625 Bautzen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Frank ReppeDein Kontakt
Online-ID: 2h45b5f
Referenznummer: 3748
Reppe Immobilien GmbH
Herr Frank Reppe
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