Einfamilienhaus zum Kauf 699.500 € 3 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 471 m²<br/>Grundstück Nauheim 64569

Monat
3Zimmer
144 m²Wohnfläche
471 m²Grundstück

Talip Sahin

Relianz Immobilien

Elegantes Familienhaus ! Komfort und Stil in Nauheim

Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Nauheim – Perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien
Willkommen in diesem beeindruckenden, freistehenden Einfamilienhaus, das 1984 erbaut und zwischen 2021 und 2022 umfangreich modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144,89 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 76 m² im Untergeschoss und einem 471 m² großen Grundstück bietet dieses Haus alles, was Sie für ein hochwertiges und komfortables Leben benötigen.
Durchdachter Grundriss mit viel Raum für Ihre Familie
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Weg in die restlichen Wohnbereiche ebnet. Die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einrichtung in zwei Blöcken, liegt direkt zur Linken. Sie geht nahtlos in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich über, der insgesamt beeindruckende ca. 65 m² umfasst.
Dank der großen Schiebefenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die mit über 25 m² Fläche und einem integrierten Außenkamin zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten bietet nicht nur viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, sondern auch reichlich Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Die durchgängige Sichtbetonoptik im Erdgeschoss verleiht dem Haus einen stilvollen Loft-Charakter und sorgt für ein besonderes Ambiente.
Privatbereich im Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches mit über 37 m² viel Raum für Entspannung bietet. Eine integrierte Ankleide und ein eigener Balkon machen diesen Raum zu einem luxuriösen Rückzugsort. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet – perfekt für Ihre tägliche Wellness-Routine.
Komplett modernisiertes Untergeschoss mit Wohnraumqualität
Das vollständig renovierte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier vielseitig nutzbaren Räumen, die als Jugendzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum gestaltet werden können, haben Sie hier Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der separate Außenzugang zum Untergeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre, während der Heizungsraum auch Platz für die Waschmaschine bietet.
Perfekte Parkmöglichkeiten
Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment finden in der XXL-Garage genügend Stauraum. Auch Ihr Auto ist hier sicher untergebracht, während Ihnen zusätzlich ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung steht.
Modernisierte Technik für höchsten Wohnkomfort
Das gesamte Haus wurde zwischen 2021 und 2022 großzügig renoviert, inklusive der Installation einer Klimaanlage sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss, um ganzjährig für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.
Fazit
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in familienfreundlicher und gehobener Lage von Nauheim bietet alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen: Großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbindet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lage

Nauheim (64569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung – Ruhig und dennoch zentral wohnen in Nauheim
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nauheim, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich ein wunderschöner Feldblick, der nicht nur eine entspannende Atmosphäre vermittelt, sondern auch zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt.

Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage bietet das Haus eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und das Verkehrsnetz. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse, die Sie zügig in die benachbarten Städte wie Rüsselsheim, Frankfurt und Darmstadt bringen. Auch der nahegelegene Bahnhof in Nauheim sorgt für eine schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler.

Familienfreundliche Umgebung
Für Familien mit Kindern ist die Lage dieses Hauses ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung und sind ebenfalls gut erreichbar. Diese familienfreundliche Umgebung wird durch eine hervorragende soziale Infrastruktur ergänzt, die Ihnen kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens ermöglicht.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Neben der Nähe zur Natur bietet Nauheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet das lokale Vereinsleben, darunter Sport- und Kulturvereine, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportanlagen sorgen für zusätzlichen Freizeitspaß in den warmen Monaten.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ebenso finden Sie Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen in der Nähe, was für eine umfassende Versorgung in der Umgebung sorgt.

Fazit
Die Lage dieses Hauses kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die ruhige und naturnahe Umgebung mit direktem Feldblick sowie die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einrichtungen. Für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler bietet diese Lage eine einzigartige Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699500 €

4.857,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Inkl. Ges. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Online-ID: 2gm7h5h

Referenznummer: 24-RUS-072