Mehrfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €1.500 €/m²

Finanzierung ab 1896 €/Monat

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16Zimmer

310 m²Wohnfläche

1.600 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Freyung, Freyung (94078)

Das 1966 erbaute 4-Familienhaus befindet sich in ruhigen Sackgasse in beliebter Lage von Freyung, das Zentrum ist fußläufig gut erreichbar. Es steht auf einem 1.600 m² großem Grundstück, welches im Zuge des Verkaufs neu vermessen wird. Das Objekt wurde als Zweifamilien-Doppelhaus mit zwei Eingängen erbaut, beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung.

Die vier 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche verfügen über nahezu gleiche Grundrisse. Die Wohnungen sind aufgeteilt in Wohnzimmer mit Terrasse oder Balkon, Speis, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Flur. Die Badezimmer sind etwas unterschiedlich gestaltet, im Erdgeschoss wurden bodentiefe Duschen, WC und Waschbecken installiert, im Obergeschoss re. ist das WC separiert, das Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschbecken. Die li. Obergeschoss-Wohnung wurde mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und einem separaten WC ausgestattet.

Der augenscheinlich, in gutem Zustand befindliche Keller ist in diverse Kellerabteile, Heiz- und Tankraum aufgeteilt. Die Nebenkostenabrechnung wird mittels sep. Wärmemengen- und Wasser- zählern erstellt.

Im Laufe der Zeit wurden folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Wohnung EG re: 2020
Wohnung OG re: 1992, die Böden wurden später von den Mietern erneuert
Wohnung EG li: 2020
Wohnung OG li: 2018
Wasserleitungen 2012
Elektroleitungen großteils 2020
Fenster isolierte Doppel-Kunststoffenster
Haustüren 2014
Dachstuhlverstärkung 2006
Garagenverkleidung 2015


Für die Mieter stehen vier Garagen zur Verfügung. Der Einspeisevertrag für die 9,3 kWp PV-Anlage läuft noch bis Mai 2026, der monatliche Abschlag beträgt 330,00 €, die Anlage kann für
15.000,00 € abgelöst werden.

Die entsprechende Genehmigung vorausgesetzt, kann die Baulücke (Randbebauung an die bestehende Nachbargarage wurde bereits abgeklärt) ggf. bebaut werden.

In Freyung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitspaß ist in Freyung und Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad, das Stadtplatzcenter mit Kino sowie verschiedenste Vereine viel Abwechslung für Jung und Alt.

Freyung liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12. So ist die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau nach ca. 41 km gut und schnell zu erreichen.

Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Deggendorf, München, Regensburg und Österreich.

Der Grenzübergang nach Tschechien ist über die B 12 ebenfalls schnell nach nur ca. 17 km zu erreichen.

Bis nach Grafenau sind es ca. 20 km. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 13 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte und Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise den Kletterwald sowie den Karoli-Badepark mit Mediterraneum.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert