Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 7 Zimmer 204 m²<br/>Wohnfläche 1.384 m²<br/>Grundstück Rheinbrohl Rheinbrohl 56598

Monat
7Zimmer
204 m²Wohnfläche
1.384 m²Grundstück

Herr Stefan Klimek

Klimek Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vielseitig modernisierter, ehemaliger Bahnhof von Rheinbrohl

Der alte Bahnhof von Rheinbrohl wurde ursprünglich um 1880 erbaut. Nachweislich wurde er um das Jahr 2000 sowie ab 2017 saniert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.384 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m² und verteilt sich vorwiegend auf 7 Zimmer, die Küche zwei Bäder sowie zwei separate WC´s.

Über den Eingang und die großzügige Diele gelangt man zum Wohnzimmer, der Küche sowie dem Esszimmer. Abgehend von der Küche befindet sich ein Abstellraum. Durch das Esszimmer betritt man das große Hauptbad, hinter welchem sich eins der Schlafzimmer befindet. Über den zentralen Flur im Obergeschoss gelangt man zu zwei Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer. Im Anschluss hieran befindet sich ein weiteres Zimmer. Ebenso erreicht man über den Flur vom Obergeschoss die Diele des Dachgeschosses. Neben einem weiteren Zimmer verfügt das Dachgeschoss über ein WC sowie Abstellräume. Weiteren Stauraum bieten einige Räume im Kellergeschoss.

Das Grundstück kann über zwei Zuwege betreten werden. Rechts vom Grundstück befinden sich die Garage sowie bis zu 3 Stellplätze. Von hier aus gelangt man über einige Stufen zu Fuß in die Immobilie. Links vom Grundstück befindet sich eine Zufahrt, sodass man beispielsweise für Einkäufe direkt bis vor den Hauseingang fahren kann. Neben dem Garten bietet das Grundstück so noch weitere Parkmöglichkeiten.

Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück. Auch dieses eignet sich bestens für weiteren Stauraum, wie Fahrräder oder Gartengeräte. Durch vorhandenen Wasser- und Stromanschluss kann das Gebäude beispielsweise auch gut für die eigene, kleine Werkstatt genutzt werden.

Das Haupthaus steht zum Teil unter Denkmalschutz. Nach den vorliegenden Informationen sind hiervon jedoch nur die Fassade sowie der Bodenbelag und die Treppe im Eingangsbereich betroffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rheinbrohl, Rheinbrohl (56598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Rheinbrohl, einer Gemeinde der Verbandsgemeinde Bad Hönningen im Kreis Neuwied. Rheinbrohl ist über die B42 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegenen Autobahnen A48 und A3 befinden sich in ca. 20 bzw. 30 km Entfernung. Der Bahnhof Rheinbrohl ist in ca. 500 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit der Regionalbahn 27 an Koblenz, Bonn und Köln angebunden. Mit der Fähre in Bad Hönningen gelangt man u.a. recht zügig nach Bad Breisig. Rheinbrohl selbst bietet beispielsweise ein kleines Nahversorgungszentrum, einen weiteren Discounter und eine Apotheke. Einige Gastronomiebetriebe bieten ein breites und attraktives Angebot. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule sowie eine Realschule plus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.465,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.465,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

662 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.895 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/9JDf

Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.

Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klimek Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Straße 34, 53424 Remagen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan KlimekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fpp35h

Referenznummer: 2004