Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €4.659 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

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Uehlfeld, Uehlfeld (91486)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 verfügt über 135m2 Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke und 4 Zimmer.

Nach dem Sie das Haus betreten, befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus.

Zu Ihrer Rechten befindet sich gleich die Garderobe und das Gästebadezimmer mit Dusche.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den Technikraum des Hauses mit Lagerfläche.

Laufen Sie den Eingang geradeaus weiter, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum Herzstück des Hauses, die offene Wohnküche mit Essbereich. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen und Ihre Kochkünste ausleben.

Etwas separiert in der hinteren Ecke befindet sich der Wohnbereich.
Von hier aus gelangen Sie auch in den großzügigen Garten, den Sie noch frei nach Ihren Vorstellungen anlegen und gestalten können.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Deckenschrägen).
Hier oben befindet sich neben dem Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern das schicke Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, Dusche und Toilette.

Vom Treppenhaus im Obergeschoss kommen Sie über einer Zugleiter auf den ausbaufähigen Dachboden. Dieser wird aktuell als Lagerfläche genutzt, kann aber zur Erweiterung des Wohnraumes herangenommen werden. Das schöne ist, dass ein Großteil der Baumaterialien für Dämmung und Dachschräge bereits vorhanden sind.

Beheizt wird das Haus über einer sparsamen Flüssiggas-Zentralheizung mit Lüftungsanlage.
Hierüber wird auch das Warmwasser aufbereitet. Zusätzlich wird die Heizungsanlage mit Solarkollektoren am Dach unterstützt.

Eine Besonderheit bei dieser Immobilie ist noch die große offene Garage mit 3 Einfahrten. Zusätzlich befindet sich direkt daneben noch ein Werkraum und der darüberliegende Dachboden bietet hier ebenfalls wie beim Haus Erweiterungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Sie in dieser schönen Immobilie begrüßen zu dürfen!

Distanzen -1,0 km bis zur nächsten Bushaltestelle
-1,2 km bis zur Bundesstraße 470
-9,5 km zur Autobahnauffahrt A3
-28 km zum Hbf in Erlangen
-45 km zum Flughafen Nürnberg

-12 km nach Höchstadt
-15 km nach Neustadt Aisch
-23 km nach Herzogenaurach
-30 km nach Forchheim
-36 km nach Bamberg
-38 km nach Erlangen
-42 km nach Fürth
-50 km nach Nürnberg
-72 km nach Würzburg
-217 km nach München
-182 km nach Frankfurt

Bitte beachten Sie, dass die genauen Entfernungen je nach gewählter Route variieren können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend