Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 285 m²<br/>Wohnfläche 260 m²<br/>Grundstück Nördlingen Nördlingen 86720

Monat
285 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Frau Jutta Schäfer

Immo Zentrale

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Nördlingen

Diese Immobilie befindet sich in der Altstadt von Nördlingen, umgeben von historischen Patrizierhäusern sowie prächtigen Stadthäusern.

Das Anwesen beinhaltet 4 Wohneinheiten sowie eine Einzelhandelsfläche im EG,

Die Wohnungen sind komplett durchgehend vermietet. Die Ladenfläche wird im Moment vom Eigentümer selbst als Verkaufsfläche genutzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m² und ist aufgrund weiterem Ausbaupotentials bis auf ca. 400m² erweiterbar. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum wurde bereits begonnen.

Die Wohneinheiten wurden von 2022 bis heute umfassend renoviert und mit jeweiligen Gasthermen ausgestattet.
Strom- sowie Stromleitungen wurden erneuert.

Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz und ist somit für Kapitalanleger aufgrund von Steuervorteilen (Denkmal-Afa) interessant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa

Lage

Nördlingen, Nördlingen (86720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nördlingen liegt im Nördlinger Ries, dem Einschlagkrater eines Meteoriten, der vor 15 Millionen Jahren in die Alb eingeschlagen ist. Gelegen an der romantischen Straße mit einer wunderschönen Altstadt und verträumten Fachwerkhäusern.. Nördlingen ist umgeben von Deutschlands einziger vollständig erhaltener, rundum begehbaren Stadtmauer. Ein Spaziergang auf der 2,7 Kilometer langen Wehranlage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die mittelalterlichen Gassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

690000 €

2.421,05 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.421,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.161 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.958 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Provisionshinweis PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage bei selbstgenutzten Wohnraum, betrifft (EFH, DHH,ETW sowie REH) regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir ab einer Kaufsumme von € 400.000 nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank.
Wir bitten um Verständnis. Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo ZentraleGewerblicher Anbieter

Hagenbuchring 29, 91802 Meinheim

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Jutta SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cl2g5f

Referenznummer: 78034963