Investment Gewerbe- / Handels- und Dienstleisterimmobilie in bester Geschäftlslage von Hachenburg!
Gut aufgestellte Gewerbeimmobilie zur rentablen, nachhaltigen Kapitalanlage!
In einem Immobilienmarkt, der auch regional von einer weiterhin recht begrenzten Verfügbarkeit an attraktiven Direktanlagen gekennzeichnet ist, bieten wir eine attraktive Handels- und Dienstleistungsimmobilie in Hachenburg an! Gewerbliche Immobilien zur Vermietung und Verpachtung stehen zunehmend im Fokus für Immobilieninvestitionen. Die Assetklasse zeichnet sich im Vergleich zur rein wohnwirtschaftlichen Immobilie als wenig verwaltungsintensiv aus. Auch finden die umfänglichen, vom Gesetzgeber stetig neu aufgelegten Reglementierungen für Wohnraumvermietungen keine Anwendung.
Die Lage:
Einzelhandelsimmobilien aus dem Food- und Non-Foodbereich, sowie kleinere und größere Dienstleister, prägen die Hachenburger Einkaufsmeile in dem, am nördlichen Stadtrand gelegenen Gewerbegebiet " Saynstraße". In dem verkehrstechnisch bestens über die B413 und L288 angebundenen und hoch frequentierten Gebiet, sind unter anderem die Anbieter HIT Supermarkt, Netto, Takko, Action, DM, Fressnapf, Depot, Norma und Centershop, die Garanten einer hohen Anziehungskraft für Konsumenten und Verbraucher. Das Angebotsobjekt liegt unmittelbar an der Saynstraße, mit einer Straßenfront von rd. 35 Metern bietet das Grundstück eine hervorragende Anbindung und Anfahrbarkeit in bester Geschäftslage!
Die Immobilie:
Das Gebäude, eingeschossig und nicht unterkellert, wurde in 1980 errichtet und ca. 2000 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtmietfläche von rd. 1 174 m², liegt vollständig auf einer Ebene und ist von den Parkplätzen her barrierefrei erreichbar!
Grundsätzlich ist die Clusterung der Flächen zu zusammenhängenden Mieteinheiten variabel gestaltet, derzeit stehen 4 separate Mietbereiche zur Verfügung!
Die Fläche links ist die Hauptmietfläche mit einer Größe von rd. 820 m². Eine ansprechende Schaufensterfront und eine große, neue Automatik-Schiebetüre (Einbau in 03.2024) öffnen den Zugang zu dem großen Verkaufsraum. Hieran schließen sich zwei größere Lager, ein Sozialraum und zwei WC's an. Diese Einheit bietet zudem einen rückwärtigen Zugang, als Mitarbeitereingang.
Im mittleren Teil ist ein Friseursalon beheimatet. Eine Ladenfläche mit Schaufenster, ein Sozialraum und ein WC bilden hier eine Gewerbefläche von rd. 85 m². Davon links gelegen, befindet sich die 3. Gewerbeeinheit, mit einem kleinen Verkaufsraum, gleichfalls mit Schaufenster, und einer Miniküche ausgestattet, die Größe beträgt ca. 26 m²
Den rechten Gebäudeteil bildet der später erstellte Anbau (Baujahr ca. 2000). Hier stehen eine Ladenfläche mit Schaufenster, ein Büro, ein Lager, eine Küche und zwei Toiletten zur Verfügung. Auch diese Räume verfügen über einen einen rückwärtigen Zugang! Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 244 m².
Zudem liegen im hinteren Gebäudeteil, der Raum für die Gebäudetechnik und die Heizung und ein separater Öllagerraum.
Alle Gewerbeeinheiten haben, wie beschrieben, einen eigenen Zu- und Eingang und sind über den angemessen großen Kundenparkplatz, mit ca. 25 PKW-Stellplätzen bestens zu erreichen. Der hintere Grundstücksteil ist ebenfalls an- und befahrbar, und ideal für Anlieferungen und als Mitarbeiterparkplatz nutzbar, hier befinden sich auf der gepflasterten Hoffläche 6 weitere Parkplätze.
Mit einem SOLL-Faktor von nur rd. 10 - Mietertrag in der Relation zum Kaufpreis ergibt sich ein attraktives Renditepotential der Immobilie. Das Anwesen ist ideal für einen Erwerb zum Zwecke der Kapitalanlage geeignet. Das Objekt ist kompetent verwaltet, gut aufgestellt und in seinem Verwaltungsaufwand überschaubar!
Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Nähere Informationen und detaillierte Angaben zu den Mietverträgen erhalten Sie gerne von uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
