Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €1.498 €/m²

Finanzierung ab 6841 €/Monat

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1.135,1 m²Fläche

588 m²Grundstück

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St. Lorenz Nord, Lübeck (23558)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Lübeck St. Lorenz. Das Gebäude wurde um das Jahr 1954 erbaut und bietet unteranderem eine langjährige Gewerbemieterstruktur, sowie eine zentrale Lage, nur wenige hundert Meter vom ZOB und Hauptbahnhof entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 666,15 m² und erstreckt sich vom 1. Obergeschoss über insgesamt 3 Etagen bis in das bereits ausgebaute Dachgeschoss, bzw. auf vermietete 12 Wohneinheiten.

Die zentrale Lage ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, sodass eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben ist.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, die sich auf eine vermietbare Fläche von ca. 195 m² verteilen.

Aufgrund der frequentierten Lage, bestehen die Mietverhältnisse größtenteils seit vielen Jahren. Zu den Mietern gehört ein Asiatischer Gastronomiebetrieb, ein Lieferservice, ein Friseur, eine Änderungsschneiderei, sowie ein kleiner Kiosk, inkl. einer Annahmestelle für Pakete.

Die Kellerfläche von ca. 195 m² bietet zusätzlichen Stauraum und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 588 m² und bietet sogar Stellflächen für PKW und Fahrräder, direkt vor den Gewerbeeinheiten.

Die Parkmöglichkeiten sorgen sowohl bei Kunden der Geschäfte, aber auch bei Mietinteressenten, im Rahmen künftiger Neuvermietungen, für eine zusätzliche Attraktivität des Standortes.

Sonstiges Energieausweisdaten Wohngebäude:
- Verbrauchsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E

Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
- Verbrauchsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergieverbrauch Wärme 165,3 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 152,2 kWh/(m²*a)

Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten. Stichworte Wohnfläche: 666,15 m², Gesamtfläche: 1.135,13 m², vermietbare Fläche: 940,13 m², Kellerfläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 5 Etagen