Apartmenthaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1890000 €1.890.000 €1.831,40 €/m²

Finanzierung ab 7824 €/Monat

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16Zimmer

1.032 m²Fläche

1.397 m²Grundstück

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Wildberg, Wildberg (72218)

Diese Immobilie liegt im herrlichen und nebelfreien Schönbronn, einem Teilort der Schäferlaufstadt sowie des Luftkurortes Wildberg im nördlichen Schwarzwald. Das ländliche Ortszentrum verfügt über sehr gute soziale Einrichtungen sowie ein bürgernahes Rathaus und einem Kindergarten. Das ausgeprägte Vereinsleben hat in Schönbronn eine grosse Bedeutung. Einen Bäcker, Metzgerei sowie eine Grundschule finden Sie im ca. 1 km benachbarten Stadtteil Effringen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, div. Ärzte und Apotheken usw. sind im Umkreis von ca. 5 km sehr schnell und bequem zu erreichen. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Stadt Wildberg mehrere Kindergärten sowie verschiedenste Schulen. Junge Familien mit Kindern haben somit hier ideale Entwicklungsmöglichkeiten.

Wildberg kann überdies eine ebenfalls sehr gute und ausgeprägte Vereinstätigkeit nachweisen.

Der eigene Bahnhof Wildbergs ermöglicht es ohne Probleme rasch an die nächst grösser gelegenen Städte wie Calw und Nagold zu gelangen. Weiterführende Grossstädte wie Pforzheim, Stuttgart und Tübingen können hiermit auch bequem erreicht werden.
Die Autobahn sowie verschiedenste Bundesstrassen ermöglichen ebenfalls eine rasche Verbindung zu den nächsten grösseren Städten wie Calw, Nagold, Altensteig, Freudenstadt, Böblingen und Stuttgart. Die S-Bahn – Station Herrenberg (in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen) machen es für Familien als auch für Singles zudem zu einer sehr attraktiven Wohnlage. Das Objekt liegt in einer sehr schwach befahrenen Strasse.
Auf den gemütlichen, nach Südwesten ausgerichteter Loggien und Balkone geniessen Sie die Ruhe und Abendsonne. Im nahen liegenden angrenzenden Wald, welcher geradezu zum verweilen und relaxen einlädt, können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken und gestärkt in den neuen Tag oder Abend starten.

Objektdaten Objekt - Standort:
7 2 2 1 8 W i ld b e r g - S c h ö n b r o n n

Objektart:
- Appartementhaus mit 16 Einheiten
- 12 PKW - Aussenstellplätze (erweiterbar)
- vollständig mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet.
- Aufteilung in 6-10 Eigentumswohnungen ist machbar
- zur Genehmigung vorbereitete Architektenpläne (Vorschläge) liegen bereits vor und können bei Bedarf gerne eingesehen und übernommen werden

Baujahr: 2011

bauliche Zustand:
hochwertige Zustand in massiver Bauweise

Wohn- und Nutzfläche:
ca. 1.032 gesamte Wohn- u. Nutzfläche
davon ca. 651 m² Wohn- und ca. 381 m² Nutzfläche

Zimmeranzahl:
- 16 Appartements (möbliert), jeweils mit Bad + WC
- Küchen überwiegend mit kleiner Einbauküche versehen
- Appartements mit neuwertigen modernen Fernsehgeräten ausgestattet

Bei einer Änderung in Eigentumswohnungen wären Wohnungen von 1 ½ Zimmer mit ca. 45 m² bis 3 ½ Zimmer mit ca. 115. m² möglich

UG: Heizraum. Die Wärmepumpe ist mit Erdsonden (Erdbohrung/Geothermie) ausgeführt, daher sehr geringe Heizkosten

Aussenstellplatz:
- 12 Pkw-Stellplatz (erweiterbar)
- Carport für 3 PKW mit Elektroanschlüsse für Elektro-Fahrzeuge oder für min. 8 Fahrräder

Grundstück: ca. 1.397 m²

Aussenanlagen:
die Hof- u. Aussenanlagen sind hochwertig und naturfreundlich angelegt. Zur Strasse hin wurde mit Naturquadersteine befestigt und teilweise indirekter Beleuchtung der Aussenbepflanzung eingesetzt

Besonderheiten:
- Fussbodenheizung / Konvektoren
- zentrale Wärmerückgewinnung
- zentrale Staubsaugeranlage
- sämtliche Wasser- und Heizungsrohre in Edelstahl
- Präsentation- und hochwertige Showküche im UG
- ausgebauter Gewölbekeller mit Fussbodenheizung
- alle Wohnungen mit Balkon oder Loggien
- Personenaufzug
- Bewässerungssystem über einen Regenwassertank im UG
- Vorbereitungen für eine PV- u. Solaranlage sind bereits vorhanden
- die gesetzliche Bestimmungen nach GEG sind bereits erfüllt

Einrichtungsgegenstände:
alle Appartements sind mit hochwertigen Möbeln komplett und vollständig ausgestattet

Elektroinstallation:
moderne zeitgemässe Ausstattung,
Ausstattungswert 2 nach RAL RG 676 Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden können.

Verhandlungen und Besichtigungen erfolgen ausschliesslich mit einem unserer Mitarbeiter.

Sie haben unter der Woche keine Zeit - wir sind auch am Wochenende für Sie da.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen.

Bitte vereinbaren Sie hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einen Termin mit uns:

Tel.: 0 70 54 / 93 06 836

E-Mail: info@trinkaus-immobilien.de Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend