Mehrfamilienhaus zum Kauf

447000 €447.000 €1.969 €/m²

Finanzierung ab 1851 €/Monat

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7Zimmer

227 m²Wohnfläche

793 m²Grundstück

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Giershofen, Dierdorf (56269)

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Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 227 m², die auf drei Etagen verteilt ist. Das Grundstück erstreckt sich über 793 m².

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird derzeit als Kindertagesstätte genutzt, ist jedoch für Wohnzwecke vorgesehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich in der Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Rechts von Ihnen befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist ein zentraler Raum des Hauses und bietet einen Kachelofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die kleine Küche kann bei Bedarf vergrößert werden, um mehr Platz zu schaffen. Angrenzend an diese befindet sich eine Speisekammer. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Büro zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Jedes dieser Zimmer hat Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie die Umgebung genießen können. Das Elternschlafzimmer am anderen Ende des Flurs beherbergt eine separate Ankleide und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein großes Wannenbad mit Dusche rundet das Angebot ab.

Untergeschoss:
Über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses sowie über einen separaten Eingang von außen gelangen Sie in die Einliegerwohnung bzw. Praxis. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Gewerbefläche und umfassen drei Büroräume, die sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsideen anpassen lassen. In dieser Etage steht Ihnen zusätzlich ein Material- bzw. Lagerraum zur Verfügung. Außerdem findet hier ein voll ausgestattetes Badezimmer Platz. Der Heizungsraum, der ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist, beherbergt die Gasheizung.

Außenbereich:
Der Außenbereich umfasst eine Doppelgarage sowie sechs Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine komfortable Anfahrt und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Immobilie.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien, die ein Zuhause suchen, als auch für Unternehmer, die Geschäftsräume integrieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden