Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €3.798 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

511 m²Grundstück

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Ersdorf, Meckenheim / Ersdorf (53340)

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Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2411187

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meckenheim-Ersdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 511 m² großen Grundstück vereint Komfort, Funktionalität und einladende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von etwa 84 m², einer praktischen Garage sowie einem traumhaften Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein angenehmes Wohnen wünschen. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss, sowie viele durchdachte Details, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier spürt man die einladende und warme Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Direkt linker Hand gelangen Sie in das hell geflieste Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC und einem praktischen Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt, erfüllt dieser Raum alle Anforderungen für Ihre Gäste und den Alltag.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die helle Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie nicht nur genügend Arbeitsfläche zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten, sondern auch Platz für eine gemütliche Essecke. Ein großes Fenster sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und ermöglicht Ihnen beim Kochen den Blick nach draußen. Die hellen Fliesen vervollständigen das Gesamtbild der Küche.

Rechtsseitig vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 25 m². Dieser Raum beeindruckt durch seine Größe und die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die große Fensterfront entsteht. Die Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern bieten Ihnen auch den direkten Zugang zum Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Der Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Platz, um sich zurückzuziehen, ein Buch zu lesen oder bei einer Tasse Kaffee den Blick in den Garten zu genießen. Von hier aus gelangen Sie bequem in den gepflegten Garten, der mit einer großzügigen Rasenfläche, einem praktischen Gartenhaus und einem Gewächshaus ausgestattet ist. Ob entspannte Sommerabende mit der Familie, Grillfeste mit Freunden oder die Pflege eigener Blumen und Gemüse - dieser Garten bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten und die Natur zu genießen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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