Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 150 m²<br/>Wohnfläche 1.046 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Sonnenhang 14 Oppenhausen Boppard 56154

Monat
150 m²Wohnfläche
1.046 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Gerald Schrick-Zerbinati

GS Immobilien

TOLLES EINFAMILIENHAUS DOPPELGARAGE-GROSSES GRUNDSTÜCK- AUSBAURESERVE-RUHIGE LAGE

Hier in wundervoller Naturlage am Ende einer Sackgasse liegt dieses topgepflegte
freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage. Es wurde 1978 bezugsfertig und in Massivbauweise errichtet.
Einziehen und sich wohlfühlen. Die zeitlose Einbauküche ist voll
funktionsfähig und kann übernommen werden. Die Küche ist offen gestaltet und bietet in Einheit mit Ess- und Wohnzimmer den Hausmittelpunkt. Am Wohnzimmer schließt sich eine große Aussenterrasse an und bietet den Zugang in den wundervollen großen Garten mit dem unverbaubaren Fernblick. Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, ein separates Gäste-WC und ein modernes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Alle Räume sind sehr
gepflegt, die Bäder wurden schon saniert mit bodentiefen Duschen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier durch Wohnraumhöhe
weitergehende Nutzungsmöglichkeiten. Zum Teil sind hier bereits Wohnräume eingerichtet und ein modernes Duschbad.
Eine wundervolle große Sauna ist ebenfalls im Untergeschoss.
Die hochwertige Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1999 wurde regelmäßig gewartet und ist voll einsatzfähig.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wäre durch seine Stehhöhe komplett ausbaubar. Anschlüsse wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorverlegt.Hier hat man volle Ausbaureserve einer ganzen Etage. Das Dach ist vor ca. 15 Jahren gedämmt worden.
Eine große Doppelgarage in Massivbauweise mit weiteren Stellplätzen vor der Garage runden dieses tolle Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Am Sonnenhang 14, Oppenhausen, Boppard (56154)

Der Ortsteil Oppenhausen ist als ruhiger Höhen-Wohnort ideal geeignet.
Die Autobahn A61 erreicht man in fünf Minuten, bis zur Mosel sind es nur
sechs Kilometer.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Discounter (Edeka,Penny), Bäckerei, Post, Ärzte, etc. finden Sie im nur 4 Kilometer entfernten Ortsteil Buchholz.
Boppard ist ein anerkannter Luftkurort. Die Verkehrslage der Stadt am
Rheinufer und seiner Ortsbezirke ist gut. Über die Autobahn A 61, sowie
die linksrheinischen Bundesstraßen 9 und 327 und die rechtsrheinische
Bundesstraße 42 (Fähranschluss), die Autobahn A 3, als auch den
Interregio-Bahnhof und den überregionalen Schiffslinienverkehr ist
Boppard an das internationale Verkehrsnetz angeschlossen. Die
Entfernung zu den Flughäfen Frankfurt/Main und Köln/Bonn beträgt jeweils
120 km, zum Flugplatz Hahn ca. 55 km. In Boppard befinden sich alle
Einrichtungen des täglichen Lebens, weiterführenden Schulen,
Grundschule und Kita.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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2.489 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Beim notariellen Erwerb sind 3,57% inkl. 19% Mwst. vom
beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen.
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Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Gerne können Sie sich vorab die Lage und das Haus von außen ansehen.
Kontaktaufnahme am Objekt ohne Terminvereinbarung ist
ausdrücklich nicht erwünscht !
Bei weitergehendem Interesse können wir dann Ihren individuellen
Innenbesichtigungstermin vereinbaren.
Das Haus ist zeitnah verfügbar. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Theodor-Heuss-Str. 2 A, 56179 Vallendar

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Online-ID: 2elph5s