***Maisonette-Büro im repräsentativen Baudenkmal***
Die angebotene Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Der Hauptzugang liegt im Hochparterre des Treppenhauses. Zusätzlich besteht ein separater Eingang über den Hof zum angebunden Souterrain.
Zudem sind die beiden Flächen über eine fest verbaute Treppe, direkt miteinander verbunden.
Nach Betreten der Fläche durch den Haupteingang, stehen Sie zunächst in einem kleinen Flur. Dieser führt linksseitig zum größten Raum der Einheit. Dieser hat eine beachtliche Größe und erstreckt sich auf insgesamt drei Fenster. Die Fenster sind außergewöhnlich gut isoliert.
Von diesem großen Büroraum aus können Sie entweder zurück in den Flur oder direkt in das Zimmer rechtsseitig des Flures gelangen. Dieses Zimmer ist der zentralste Ort des Gewerbes. Er ist Durchgang zu weiteren Räumen im Hochparterre, verbindet über eine Treppe das Souterrain mit dem Hochparterre und ist darüber hinaus vom Flur und Großraumbüro begehbar.
Durchschreiten Sie dieses Durchgangszimmer, so befindet Sie sich in einem Büroraum mittlerer Größe.
Dieser Raum ist hell und verfügt über eine kleine Kammer zum Lagern. Darüber hinaus ist daran der kleinste Büroraum angebunden. Das kleine Büro ist für eine Person zum Arbeiten gut geeignet. Es ist auch ein besonders ruhiger Raum, der relativ abgeschieden von den meisten anderen Räumen und der Schönhauser Allee liegt.
Denken wir uns zurück, in den zentralen Durchgangsraum, so führt die stabile Treppe nach unten in einen kleinen Flur. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar. Zur linken Seite eröffnet sich zunächst die Küche. Diese hat eine angenehme Größe und verfügt über alle wichtigen Anschlüsse.
Angebunden an die Küche ist ein klimatisierter Serverraum. Die Klimaanlage ist wie die Küche vom Vormieter eingebracht worden und müsste bei Anmietung wahlweise ersetzt oder übernommen werden. Dies gilt auch für andere Einrichtungsgegenstände. Gerne können Sie die Fläche aber auch leer übernehmen und nach eigenen Vorstellungen ausstatten.
Die Küche im Souterrain fungiert auch als Durchgang zum Nebeneingang. Dieser verbindet das Souterrain mit dem Innenhof des Gebäudes.
Darüber hinaus gehen im Souterrain separat vom Flur die beiden modernen WC und zwei Räume ab.
Der erste der beiden Räume ist relativ großzügig geschnitten. Er hat eine interessante Deckenform und verfügt über Fenster zur Schönhauser Allee. An diesen Raum ist außerdem ein weiterer schmaler Raum angebunden, der derzeit als Lager dient, theoretisch aber auch als Einzelbüro genutzt werden könnte. Dieser relativ schmale Raum ist wie eingangs erwähnt auch separat vom Flur aus begehbar.
Bedingt durch die beiden Ebenen und die Tatsache, dass viele Räume über mehrere Zugänge verfügen, erscheint die Fläche außergewöhnlich großzügig.
Die Aufteilung der Räume scheint zudem ideal. Zum einen wegen der unterschiedlichen Raumgrößen, vor allem aber weil alle weniger stark frequentierter Räume, wie die Küche, der Serverraum, ein Lager und die WC-Anlagen sich im Souterrain befinden. Damit ist die im Vergleich ohnehin größere Fläche im Hochparterre besonders gut zu nutzen.
Im Souterrain gibt es eine Fußbodenheizung, im Hochparterre gewöhnliche Heizkörper. Die Laufzeit und eine Wertsicherung können verhandelt werden.
Eine attraktive Gewerbefläche mit guter Aufteilung für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.
Der Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ermöglichen Ihnen gerne eine zeitnahe Besichtigung der Fläche.
