Leben und Arbeiten auf rund 600 qm in perfekter Umgebung - Großzügiges, modernisiertes und sehr schönes Anwesen mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen hat eine Gesamtfläche von knapp 600 qm, wovon ca. 330 qm (inkl. Balkonen und Terrassen) auf die Wohnfläche entfallen (können), die Nutzfläche des Wohnungteils liegt bei rund 64 qm und die betriebliche Nutzfläche bei rund 207 qm. Die Büroräume verfügen über ein WC und eine Teeküche. Es ist über eine Baulast festgelegt, dass das der Wohnanteil nur dann als solcher benutzt werden darf, wenn ein Gewerbe betrieben wird und der Wohnraum somit als Betriebsführer Wohnung dient. Mann muss dort aber nicht wohnen, dann gibt es rund 450qm Büro-/Behandlugsflächen.
Das Haus ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und wurde jüngst mit einer Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage samt Stromspeicher modernisiert.
Das Haus ist insgesamt in einem guten bis sehr gutem Zustand und verfügt über eine Garagenteil für zwei Fahrzeuge, einem großen und gut nutzbarem Untergeschoß, einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einer sehr schönen und gepflegten Außenanlage samt Teich.
Das Grundstück misst insgesamt 1.788 qm. Es stehen aber bei Bedarf noch weitere Flächen zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
Hauptgebäude ist komplett unterkellert (rund 200 qm)
Nebengebäude (Garagen, Büros) ist nicht unterkellert
2 größere Terrassen
2 große Balkone
1 Dachterrasse
3 Bäder gesamt
4 Wc´s gesamt
Hauswirtschaftsraum
Geräumiger und gut zugänglicher Dachboden
Großzügige Doppelgarage sowie mindestens 2 Kfz-Stellplätze
Neue Luft/Wasser Wärmepumpe
Neue PV-Anlage mit 17,68 kWp
Neuer Batteriespeicher mit 22 kWh Kapazität
Ein großer Kachelofen
Eine sehr gut ausgestattete Einbauküche im Wohnbereich
Eine weitere Küchenzeile im Bürobereich
Markisen an Ost- und Südseite der kompletten Fensterfront
Lampen/Beleuchtung Übernahme gewünscht
Sehr schön angelegter Aussenbereich, teils mit älterem Baumbestand und kleinem Teich
Die Energieausweise sind noch in Bearbeitung und folgen zeitnah.
Raumaufteilung
Grundsätzlich ist das Haus in einen Gewerbeteil (Büros, Lager, Sozialräume etc.) und in einen Wohnbereich aufgeteilt. Es ist aber auch vorstellbar, dass es komplett gewerblich genutzt werden kann, da es im Industriegebiet West liegt.
