Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €4.853 €/m²

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

7.Geschoss

01.09.2027Verfügbarkeit

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Wien (1200)

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Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/QvY2IyxHrEM

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1997 fertiggestellten Neubaukomplex in Wien Handelskai. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus komfortablem Wohnen und praktischer Funktionalität.

Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage, da die Wohnung ausschließlich hofseitig ausgerichtet ist.
Sie befindet sich im 7.Liftstock und gliedert sich wie folgt:

-Vorzimmer
-separates WC
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-begehbarer Schrankraum
-Badezimmer mit Badewanne

Ausstattung:
- Einbauküche mit Geräten
- Waschmaschine
-Einbau-Garderobenschrank
- Kellerabteil

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Wien Handelskai, einer Lage mit exzellenter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, und Öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bietet das Einkaufszentrum "Millennium City in Fußgängerdistanz diverse Möglichkeiten.
Die Wiener Donau vor der Haustüre sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Raum für Erholung und Sport in der Natur.

Sonstige Merkmale:
Die oben beschriebene Wohnung, ist bis 31.08.2027 vermietet, somit für Anleger interessant.
Der monatliche Rücklagebeitrag wird auf einen begrenzten Zeitraum bis September 2025 von 1,60 € auf 3,60 €/ m2 erhöht und danach wieder herabgesetzt. Grund ist eine laufende Garagenreparatur.

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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Sonstiges
[URL="https://www.youtube.com/shorts/QvY2IyxHrEM"]Video[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 1 Etagen, bei Übergabe geldlastenfrei