Wohnung zum Kauf provisionsfrei 139.000 € 2 Zimmer 42 m²<br/>Wohnfläche 15.<br/>Geschoss Neuehrenfeld Köln 50823

Monat
2Zimmer
42 m²Wohnfläche
15.Geschoss

Herr Marcus Willmann

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Über den Dächern von Köln

Willkommen in der Graeffstraße 1, einer exklusiven Immobile in Köln, die perfekt für den anspruchsvollen Kapitalanleger oder auch den individuellen Eigennutzer geeignet ist. Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 Quadratmetern ist ein gutes Beispiel für modernes Wohnen in einer der beliebtesten Städte Deutschlands.

Das Haus, wie auch die hier angebotene Wohnung, präsentieren sich in guter baulicher Qualität und einem gepflegten Zustand.

Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses wird durch einen Pförtner gewährt. Die Pförtnerloge ist rund um die Uhr besetzt, was nicht zuletzt eine hohe Sicherheit und einen guten Service für die Bewohner des Hauses bedeutet.

Von dem Eingangsflur mit Garderobenschrank erreichen Sie geradeaus das Badezimmer mit Wanne und WC. Linker Hand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Hier schließt sich die kompakte Küche an. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs befindet sich das Schlafzimmer.

Durch die sich nahezu über die gesamte Breite erstreckende Fensterfront und die Lage im 15. Stockwerk sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von rund 4.800,- Euro p.a. vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
15. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Sauna
Swimmingpool
Fernblick
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuehrenfeld, Köln (50823)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen im lebendigen Bezirk Köln-Ehrenfeld, ist diese Wohnung optimal in das unterschiedlichste Freizeit-, Kultur- und Nightlife-Angebot eingebunden. Beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung liegt im 15. Stockwerk des weit über Köln hinaus bekannten Herkules-Hochhauses.

In einer Umgebung, die kaum vielfältiger sein könnte, bietet diese Lage jedem Immobilieninteressenten das perfekte Wohnumfeld. Eine weitreichende Auswahl an medizinischen Versorgungszentren von höchster Qualität liegen in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kölns "grüne Lunge": der innere Grüngürtel.

Mit der guten Anbindung an den ÖPNV ist die Wohnung der ideale Ausgangspunkt, um die Stadt in all ihren Facetten zu entdecken.

Die Nähe zur Kölner Universität ermöglicht zudem eine gute Vermietbarkeit an Studenten oder deren Lehrkräfte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

139000 €

3.309,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

407.02 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.309,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.540 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.278 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder auch

per Video-Konferenz.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2172744.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 211 bzw. 1507

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Rhein-Erft-KreisGewerblicher Anbieter

Brechtstr. 20, 50170 Kerpen

Partnerschaft

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Online-ID: 2frcn5d

Referenznummer: FALC-MW-52819