Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €7.555,64 €/m²

Finanzierung ab 3900 €/Monat

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5Zimmer

158,2 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Wielenbach, Wielenbach (82407)

Im Jahr 2019 wurde das individuell gestaltete Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das energieeffiziente und moderne, freistehende Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie und hat zusätzlich einen in Wohnraumqualität ausgebauten Keller mit getrenntem Bad. Der Garten ist bedingt durch die Größe des Grundstücks großzügig bemessen und vollkommen eingewachsen. Die nahegelegene und breitgefächerte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit 2 Stellplätzen und 1 Doppelgarage bietet ausreichend Platz für eigene Fahrzeuge und die ihrer Gäste. Die großartige Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, der Westbalkon genießt das Abendlicht. Nachdem Sie das Haus im Norden betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe, die in die obere Wohnebene führt. Eine geräumige Gästetoilette mit Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe im Dielenbereich sorgen für einen freien und komfortablen Antritt in den Wohnbereich im Erdgeschoß. Der Wohn- Essbereich in Verbindung mit einem offenen Küchenbereich und einer Speisekammer im Anschluss, ist durch die Flächenaufteilung optisch getrennt. Der Kaminofen mit Sichtscheibe im Wohnzimmer sorgt für eine kuschelige Gemütlichkeit; das dafür notwendige Holz ist in einem extra dafür angefertigten Holzgelege im Garten untergebracht. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche unterstützt Sie in der Vorbereitung Ihres perfekten Dinners für Sie und Ihre Gäste. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zu Terrasse und Garten und ermöglicht zu allen Jahreszeiten den Blick und den Weg nach draußen. Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Durch die auf der Südseite gelegenen Verglasung als auch die gut durchdachte Raumgestaltung brilliert dieser großzügige und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich und sorgt für zeitlose Eleganz. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Wellnessbad. Ein Zimmer verfügt über den Zugang zu einem großzügigen Balkon der zusätzliche Sommerqualität im Abendbereich bietet. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Ein ca. 8 m² großes Bad mit Badewanne und getrenntem Duschbereich, Waschbecken und WC komplettiert diese Wohnebene. Der größte Teil des Kellergeschoßes wurde in Wohnraumqualität ausgebaut, es steht Ihnen ein mit Tageslicht ausgeleuchteter Raum mit insgesamt 34 m² Fläche (zur Hälfte, also mit 17 m² in die Wohnfläche eingerechnet) mit integrierter Küche und einem zusätzlichen Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Keller. Ausreichend Platz für ein Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist ebenfalls vorhanden. Das Haus steht ca. zum 1.1.2025 zum Bezug zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, in der Sie die Qualität des dörflichen Lebens genießen und zugleich die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe zu finden ist. Nur 4 Kilometer entfernt erreichen Sie Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten, Schulen und einer exzellenten Bahn-Anbindung nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg. Etwa 20 Autominuten entfernt bietet der öffentliche Nahverkehr von Tutzing, Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Weilheim als auch Tutzing sind Standort eines Krankenhauses. Die Weilheimer Altstadt ist bekannt und beliebt, mit überwiegend inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Eisdielen. Eine Vielzahl von Supermärkten ergänzen das Angebot für ihren Einkauf. Der nur wenige Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach, lockt nicht nur im Sommer. Auch im Winter können Sie in der Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands genießen. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die gute verkehrliche Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird ergänzt durch die Verbindung über die Olympiastraße, wo Sie mit dem KFZ in ca. 45 Minuten München erreichen. Sie befinden sich im allgemein bekannten Seengebiet vor München und haben die exklusive Auswahl an verschiedenen Seen der Seenplatte. Die liebliche Landschaft ist wie geschaffen für Freizeitaktivitäten. Radler und Wanderer genießen die vielfältigen Strecken. Bestens ausgeschilderte Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und Weiden sind ein Genuss für den Naturfreund.

Sonstiges Energiebedarf: 22,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis / Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis: 04.02.2030
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
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