Mehrfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.395 €/m²

Finanzierung ab 1155 €/Monat

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200 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

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Matzenbach, Fichtenau (74579)

Im Ortszentrum, an Durchgangsstraße

Maklercourtage 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) Garage Keine Garage, Stellplätze am Haus Heizung Ölzentralheizung, Gas-Anschluss bereits im Gebäude vorhanden Besonderheiten Das angebotene Objekt besteht sozusagen aus 2 mit einander verbundenen Gebäuden, es wurde im Ursprung 1972 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1980 erweitert.
(Nutzfläche Gewerbe ca. 225,00 m², zuzüglich die Flächen der beiden Keller !)

Es ist massiv gebaut und zum großen Teil unterkellert.

Dieses Objekt bietet unglaublich viel Platz und somit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Natürlich kann die aktuelle Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus beibehalten werden, andererseits könnte der bisherige Gewerbebereich, ganz oder zumindest teilweise, auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.

Entsprechend des Alters der einzelnen Teilbereiche ist natürlich auch ein gewisser Renovierungsbedarf vorhanden.
Genügend Raum zur Umsetzung Ihrer Pläne ist aber definitiv vorhanden.

Durch verschiedene Umbaumaßnahmen in den zurückliegenden Jahren entstand das stattliche Wohn-und Geschäftshaus in seiner heutigen Form.
Im Erdgeschoß befinden sich zunächst der große Verkaufsraum, das Büro, eine Personal-Küche und ein WC.

Im zweiten Gebäudeteil liegen auf dieser Ebene neben der großen, noch voll ausgestatteten Backstube ein Lager und ein separater Kühlbereich.
Die Backstube ist zum Teil unterkellert und beherbergt verschiedene Mehlsilos.

Die beiden Wohnungen liegen im 1.OG der Gebäude. Sie gliedern sich wie folgt:

Whg.1: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (erneuert in 1998),
2 Schlafzimmer. 1 weiterer liegt separat im Treppenhaus

Whg.2: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC,
2 Schlafzimmer, Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu betreten)

Die beiden Wohnungen werden durch eine Art Wintergarten voneinander abgegrenzt.
Dieser Bereich war vormals ein Balkon bzw. eine Dachterrasse. Er ist mittlerweile mit einem Flachdach versehen und somit wetterfest.

Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend in Kunststoffbauweise, teilweise aber auch in Holzbauweise ausgeführt.
Sie sind alle mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos ausgestattet.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Ein Gas-Anschluss wurde bereits vorsorglich ins Gebäude verlegt und dient ggf. als Alternative bei einer Heizungsumstellung.

Die beiden Wohnungen und der Produktionsbereich der ehemaligen Bäckerei werden derzeit nicht bewohnt bzw. genutzt.
Einzig der Verkaufsraum ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet jedoch eine große Flexibilität.

Die noch vorhandene Ausstattung der Bäckerei kann nach Absprache auch vorab ausgebaut werden. Hier kann den Wünschen des Käufers entsprechend eine Lösung gefunden werden.