Wohnung zum Kauf 210.000 € 2 Zimmer 52,5 m²<br/>Wohnfläche Ost Schwabach 91126

Monat
2Zimmer
52,5 m²Wohnfläche

Frau Bettina Drescher

Pekona Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Einzugsbereit! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und EBK in ruhiger, zentraler Lage!

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design vereint. Diese helle Wohnung bietet ein ansprechendes Wohnambiente und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet.
Die moderne Einbauküche mit Softclose-Funktion und Elektroeinbaugeräten, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine, lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in der Küche oder alternativ im Keller.
Das moderne Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer großzügigen Dusche mit Rainshower-Funktion und Glastür sowie einer komfortablen Badewanne. Ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Spiegelschrank runden das stilvolle Badezimmer ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Tageslicht. Die Badausstattung wurde in hochwertiger Qualität mit Armaturen der Marke Grohe gewählt.
Die Böden sind mit modernen Fliesen, Laminat und PVC in Holzoptik ausgelegt, die eine moderne Optik und einfache Pflege bieten. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung sorgen.

Die Kernsanierung im Jahr 2018 garantiert Ihnen höchste Qualität und Komfort. Dabei wurden alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert sowie eine moderne Gasetagenheizung (Gasbrennwerttherme) und neue Heizkörper installiert. Das Bad und WC wurden zeitgemäß saniert, neue Bodenbeläge verlegt und hochwertige Innentüren eingebaut.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser perfekt sanierten Wohnung.
Hier heißt es nur noch sofort einziehen und wohlfühlen!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Kelleranteil

Lage

Ost, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schwabach.
In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten laden dazu ein, lokale Köstlichkeiten zu genießen.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur A6 und A73 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg und Fürth.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Schwabacher Freibad bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Entfernungen:
Stadtzentrum - ca.750 m
Nürnberg Stadtzentrum - ca. 19 km
Netto/Rewe - ca. 700 m
Bäcker - ca. 500 m

Anbindung:
Bushaltestelle "Weißenburger Str." - ca. 160 m
Bahnhof Schwabach - ca. 350 m
Bundesstraße B2 - ca. 450 m
Autobahn A6 - ca. 1,3 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

210000 €

3.998,48 €/m²

Provision für Käufer

1,90 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

185.01 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.998,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.081 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.813 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges + Bezug sofort möglich
+ Hausgeld: 185,01 €/mtl.
> davon umlagefähige Kosten: 91,10 €/mtl.
> davon nicht umlagefähige Kosten: 30,89 €/mtl.
> davon Zuführung Rücklage: 63,02 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt gesamt: 112.417,28 € (per 31.12.2022)
> davon anteilig ETW: 7.970,39 € (per 31.12.2022)

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pekona Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DrescherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjh65e

Referenznummer: P2198/BD