Reihenmittelhaus zum Kauf

439000 €439.000 €3.092 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Krabbenkamp, Reinbek (21465)

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Lage:
Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Billelauf. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Waldgebiet Sachsenwald - perfekt für Wanderungen, Fitnessaktivitäten und Radtouren. Ein Paradies für Naturliebhaber und Hundebesitzer!

Entfernungen:

S-Bahn Aumühle: 1.500 Meter (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
Apotheke und Supermarkt in Aumühle: 500 Meter (wenige Gehminuten)
Kindergarten und Grundschule in Wohltorf: 1.200 Meter (ca. 15 Minuten zu Fuß)

Objektdetails:

Baujahr: 1982
Wohnfläche: Großzügige Flächen auf 4 voll nutzbaren Etagen plus Spitzboden als praktische Abstellfläche
Zimmer: Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht

Ausstattung:

Grundfläche Haus: 10m x 6m
Erdgeschoss: Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer, ergänzt durch stilvollen Stuck.
Dachgeschossräume: Hochwertiges Stäbchenparkett in beiden Räumen.
Flexibilität: Das Balkonzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden - die Anzahl der Schlafräume (ohne Wohnzimmer) erhöht sich dadurch auf 5!
Keller: Direkter Zugang vom Keller in den Garten.

Bauweise: Solide Konstruktion mit bis zu 20 cm dicken Trennwänden für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.
Energieklasse C: 82,9 kWh/m²a durch gedämmtes Dach, gute Isolierung und eine effiziente Gas-Brennwerttherme im Keller.
(Durchschnittlicher 3-Jahresverbrauch: ca. 12.900 kWh p.a.)

Außenbereiche:
Sonnige Terrasse und überdachter Süd-Balkon.
Gepflegter Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Bäder:
3 Badezimmer:
2 mit WC und Dusche
1 Gäste-WC im Erdgeschoss

Komfort und Details:
Rollläden an allen Fenstern.
Zahlreiche Steckdosen für flexible Nutzung.

Garage:
Eigene Garage im Kaufpreis enthalten und im Grundbuch eingetragen.

Für Kapitalanleger:
Dieses Haus bietet eine attraktive Vermietungsmöglichkeit:

15 € Nettokaltmiete pro m²
Monatliche Mieteinnahmen: ca. 2.130 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die passende Finanzierung kann mitgeliefert werden.

Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum