Villa zum Kauf 1.355.000 € 9,5 Zimmer 319 m²<br/>Wohnfläche 2.491 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Dottingen Ballrechten-Dottingen 79282

Monat
9,5Zimmer
319 m²Wohnfläche
2.491 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Immobilien und Finanzkanzlei

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Ihr Traumobjekt ist gekommen! ,, Anwesen in exponierter Lage"

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die durch ihre exklusive Lage und ihren gehobenen Wohnkomfort besticht. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in sonniger Randlage von Ballrechten-Dottingen, auch bekannt als "Perle" der Region. Hier erwartet Sie nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 319 m², sondern auch ein Grundstück von ca. 2.491 m², das sich Ihnen als uneinsehbares Paradies präsentiert.

Das 1995 erbaute und gepflegte Anwesen bietet Ihnen einen Wohntraum mit einzigartigem Blick und erstklassiger Ausstattung. Die luxuriöse Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 9,5 großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Sie punktet mit einem offen gestalteten und besonders kreativen Grundriss, der durch elektrische Jalousien und Rollläden optimal beschattet wird.

Ein besonderes Highlight der Residenz ist die Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowie ein im Jahr 2018 erneuertes Heizungssystem, das für modernen Wohnkomfort sorgt. Der bezaubernde Garten mit gut angelegten Natursteinböden und einem betonierten Swimmingpool lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig eine eindrucksvolle Kulisse zum Entspannen.

Zur hochwertigen Ausstattung der Villa zählen eine moderne Einbauküche, elegante Ausstattungsmerkmale und ein gemütlicher Kamin, der besonders an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Terrasse und der Balkon ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zusätzliche Wohlfühloasen. Ein großzügig unterkellertes Areal bietet zudem reichlich Nutzfläche von ca. 150 m².

Diese exklusive Villa steht ab dem 01.03.2025 zum Kauf bereit und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus, Stil und Privatsphäre verzaubern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihre Traumimmobilie in Ballrechten-Dottingen erwartet Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Waschraum
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dottingen, Ballrechten-Dottingen (79282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusive Villa befindet sich in einer herausragenden Lage in Ballrechten-Dottingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands. Dieses atemberaubende Anwesen besticht durch seine privilegierte Position als Endgrundstück, das unmittelbar an die renommierten Rebberge grenzt. Die Umgebung bietet nicht nur eine idyllische, naturnahe Atmosphäre, sondern verspricht auch eine exzellente Luftqualität und Ruhe, die durch die umgebende Natur verstärkt wird.

Ballrechten-Dottingen, ein charmantes Dorf im Südwesten Deutschlands, zeichnet sich durch seine am Fuße des Schwarzwalds gelegene, bezaubernde Landschaft aus und ist bekannt für seine erstklassigen Weinanbaugebiete. Die Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Vorteile der nahen städtischen Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die einzigartige Schönheit der Region offenbaren.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte wie Freiburg im Breisgau vielfältige kulturelle und soziale Möglichkeiten. Die perfekte Verbindung von Natur und urbanem Komfort macht dieses Anwesen zu einem begehrenswerten Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1355000 €

4.247,65 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

455 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.247,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.725 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.969 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien und Finanzkanzlei Gewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 1A, 79282 Dottingen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hw5g5c

Referenznummer: 12-2024-108