Wohnung zum Kauf 398.500 € 3 Zimmer 74,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Leer Leer (Ostfriesland) 26789

Monat
3Zimmer
74,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Firma Julian Fehrmann

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Zentrale Erdgeschosswohnung in Hafennähe zum Kauf

Zum Kauf steht eine helle, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung im Herzen von Leer.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien, als Altersruhesitz oder gar als Zweitwohnsitz eignen.

Das erste Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Der großzügige und helle Wohn-/Ess-/Kochbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die luxuriöse Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Keramik, einem integrierten Kaffeevollautomaten, hochwertigen Einbaugeräten und vielen weiteren Highlights bietet alles, was das Herz begehrt.

Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für Platz für verschiedene Haushaltsutensilien und Lebensmittelvorräte.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Balkon, der teilweise überdacht ist. Dieser lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

An allen Fenstern der Wohnung befinden sich maßgefertigte Plissees. Für die Fenster im Schlafzimmer sowie dem Wohnbereich wurde zusätzlich noch ein Fliegen- und Pollenschutz montiert.

Das raumhoch geflieste moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Angebot dieser exklusiven Wohnung ab.

Direkt am Wohnhaus befindet sich ein wohnungseigener PKW-Stellplatz.
Ein hausinterner Fahrradschuppen sorgt dafür, dass Ihre Fahrräder sicher abgestellt werden können.

Ein weiterer Abstellraum, welcher per Aufzugsanlage zugänglich ist, steht im Keller zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus modernem Komfort und einer attraktiven Wohnlage im Zentrum von Leer.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 22,00 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse A+. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Strom.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Leer, Leer (Ostfriesland) (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leer ist eine charmante Stadt im Nordwesten Deutschlands, die sich direkt an der Ems und nahe der Grenze zu den Niederlanden befindet. Die Stadt hat rund 35.000 Einwohner und ist vor allem bekannt für ihren historischen Stadtkern und den bedeutenden Hafen.

Der Stadtkern von Leer zeichnet sich durch eine Vielzahl von gut erhaltenen Fachwerkhäusern aus, die aus dem 16. bis 19. Jahrhundert stammen. Besonders sehenswert sind beispielsweise das historische Rathaus oder die Waage.
Die malerische Altstadt ist zudem geprägt von zahlreichen kleinen Läden, Restaurants und Cafés, die zum Stöbern und Entspannen einladen.

Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und die Schiffe.

Der Hafen von Leer ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor und ein bedeutender Umschlagsplatz für Güter aller Art. Besonders bekannt ist er für den Handel mit Holz und Holzprodukten.

Neben dem Hafen bietet Leer eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung Leers ist sehr gut: Die Stadt ist über die Autobahnen A28 und A31, mehreren Bundesstraßen sowie über den Bahnhof Leer an das deutsche Fernverkehrsnetz angeschlossen.

Zudem bietet Leer eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.
Das nahegelegene Emsland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten in der Natur, darunter Radfahren, Wandern und Wassersport. Ebenso ist ein Tagestrip zur Nordsee durch die geringe Distanz problemlos möglich.

Auch kulturell hat Leer einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem traditionellen Gallimarkt oder dem historischen Wochenende.

Insgesamt ist Leer eine lebendige Stadt mit viel Charme und Geschichte. Der historische Stadtkern und der bedeutende Hafen machen die Stadt zu einem beliebten Ausflugs- und Wohnort für Jung&Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

398500 €

5.326,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,46
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.326,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.296 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.016 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,15 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)

Firma Julian FehrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqxz5f

Referenznummer: 24878