Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €3.284 €/m²

Finanzierung ab 9225 €/Monat

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670 m²Wohnfläche

1.840 m²Grundstück

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Laerer Landweg 149-151, Mauritz - Ost, Münster (48155)

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Die beiden zweigeschossigen Mehrfamilienhäuser Laerer Landweg 149 und 151 sind voll unterkellert und jeweils aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die 12 auf den Grundstücken aufstehenden Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Die 3-Zimmerwohnungen im Haus 149 bieten Wohnflächen von je rd. 77 m² und im Haus 151 verfügen die 4-Zimmerwohnungen über je rd. 90 m² Wohnfläche.

Sechs der acht Wohneinheiten sowie zehn Garagen sind vermietet. Die derzeitige Nettojahresmiete der Wohneinheiten beträgt rd. € 42.833,00. Bei der Vermietung der zurzeit bezugsfreien Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 90 m² nehmen wir - unter Berücksichtigung des Mietspiegels der Stadt Münster - Nettomietpreise von € 720,00 mtl. und € 840,00 mtl. in unserer Berechnung an und ermitteln somit bei Vollvermietung eine realistische Nettojahresmiete in Höhe von rd. € 66.341,00 inkl. Garagenmiete.

Die Neuvermietung der beiden bezugsfreien Wohneinheiten wurde zurückgestellt, um die Möglichkeit der Eigennutzung bei Erwerb der Immobilie zu gewähren.

Eine ausführliche Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit.

Bei den Grundstücken handelt es sich um die Flurstücke 244 zur Größe von 1.245 m² und 246 zur Größe von 595 m² (Gemarkung Münster, Flur 136). Das Flurstück 246 ist derzeit mit 10 Garagen bebaut. Für die Neubebauung mit einer Wohnimmobilie nach § 34 BauGB - die möglich sein sollte - empfehlen wir ein Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Münster.

Des Weiteren bietet ein Ausbau des Dachgeschosses u. E. die Erstellung von mindestens ca. 140 m² zusätzlicher Wohnfläche.

Durch die Möglichkeiten des Neu- und Ausbaus schafft diese Liegenschaft außerordentliches Potential!

Stichworte Wohnfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Flur: 136, Flurstück: 244, 246