Grundstück zum Kauf

820000 €820.000 €300,92 €/m²

---

2.725 m²Grundstück

---

Holzhausen, Leipzig (04288)

Mit einer großzügigen Fläche von etwa 2.725 m² bietet dieses weitläufige Grundstück in Leipzig-Holzhausen baureife Land, die perfekte Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Ideen ist. Der Bodenrichtwert liegt bei 370 Euro/m² und somit 1.008.250 Euro gesamt.

Das Grundstück umfasst ca. 2.725 Quadratmeter, auf welchem sich ein Wohngebäude und ein Bungalow inklusive Büroräumlichkeiten befindet. Hier bietet sich die Möglichkeit, bis zur Realisierung der eigenen Bauideen von den drei Jahresnetto-Mieteinnahmen der Häuser und des Büros in Höhe von 41.832 Euro einen Teil der Kosten zu finanzieren. Hierin sind bereits Mieteinnahmen beinhaltet, wenn der Eigentümer auszieht und das Haus neu vermietet wird.
Ein Großteil des Grundstücks wird derzeit als Parkmöglichkeit der Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen. Es besteht die zusätzliche Option der Vermietung, die 1.000 m² zu bebauen oder dass das Grundstück geteilt wird und nur 1.000 m² zum Kaufpreis von 350.000€ erworben werden.
Eine Zufahrtsstraße besteht bereits. Über diese besteht kein Wegerecht zu dem hinten anliegenden Grundstück des Nachbarn.

Die Lage könnte nicht besser sein: Leipzig-Holzhausen ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt.

Die Medien verlaufen in der anliegenden Straße.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Grundstück.

Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen:

* 2.725 m² Grundstück Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt
* Mieteinnahmen monatliche Nettomiete 4.290 €
* Soll-Rendite von 6,27 %

* Wohngebäude:
- 117,38 m² Wohnfläche
- ca. 140 m² ausbaubares Dachgeschoss
- Modernes Badezimmer, Garten und Kamin
- 2003 - 2019 komplett saniert
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Optimale Voraussetzung für PV-Anlage
- Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung
- Kaltmiete 1.600 € monatlich

* Bungalow:
- 119,18 m² Wohnfläche und Garten
- Modernes Bad und große Zimmer
- Ebenfalls 2003 - 2019 komplett saniert
- Vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich

* Zwei große Doppelgaragen auch als Werkstatt nutzbar
Mit Hebebühne
- Monatliche Kaltmiete 690 €

* Büro:
- Büro mit 117,61 m² Wohnfläche
- Als Wohnung nutzbar
- 2003 - 2019 komplett saniert
- Vermietet für 1.300 € Kaltmiete monatlich (sofort kündbar)
- Zusammenlegbar mit Bungalow
- Umbau zum Wohnen möglich
- Ausreichend Stellplätze

* Zwei Baugrundstücke mit jeweils 500 m² möglich
- Ausgewiesen als gemischte Baufläche
- Zufahrtsstraße bereits vorhanden
- Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt 185.000€

Willkommen in Holzhausen, einem idyllischen und begehrten Stadtteil Leipzigs, der das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Flair und ländlichem Lebensstil bietet.

Mit den Buslinien 74, 171, 172 sowie 609 sowie einer S-Bahn-Haltestelle ist das Viertel bequem zu erreichen. Die Tramlinie 2 hält im nahegelegenen Meusdorf, was die Mobilität noch weiter verbessert.

Holzhausen ist mehr als nur eine Adresse - es ist ein Zuhause. Geprägt von malerischen Siedlungen mit charmanten Eigenheimen und weitläufigen, vielfältig gestalteten Gärten, bietet Holzhausen Raum zum Leben und Entfalten. Trotz seiner großzügigen Ausmaße ist Holzhausen überraschend familiär und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Händelstraße, die durch Holzhausen verläuft und bis nach Wachau führt, beherbergt das Globus-Einkaufszentrum, das den Shoppingbedürfnissen der Leipziger aus dem Süden gerecht wird. Doch auch innerhalb des Viertels gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Für Erholungssuchende bietet sich hinter Meusdorf der Erholungspark Lößnig-Dösen an, eine der schönsten Parklandschaften Leipzigs. Und nur einen Katzensprung entfernt liegt der Markkleeberger See, der mit seinem Angebot an Freizeitmöglichkeiten für Ausgleich und Entspannung sorgt. Willkommen in Holzhausen - wo Lebensqualität und Erholung zuhause sind.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.